Die Doppelhaushälfte befindet sich in Sinzheim Vormberg, einem Ortsteil von Sinzheim, in ruhiger und bevorzugter Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die erhöhte Lage bietet einen herrlichen Panoramablick und viel Privatsphäre.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Städte Baden-Baden und Bühl liegen in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an die B3 und die A5 sind auch weitere Ziele in der Region schnell erreichbar.

Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit optimierter Erreichbarkeit von städtischer Infrastruktur, Kulturangeboten und Freizeitmöglichkeiten.

Diese attraktive Doppelhaushälfte mit Charakter eines Einfamilienhauses aus dem Jahr 1976 überzeugt durch ihre Split-Level-Bauweise und bietet auf rund 189 m² Wohnfläche ein offenes, großzügiges Wohnambiente. Das Haus steht auf einem 652 m² großen Grundstück mit eingewachsenem Garten, der viel Privatsphäre bietet. Das Flachdach wurde 2025 vollständig neu abgedichtet.

Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in ein großzügiges Arbeitszimmer. Über den Windfang erreicht man den zentralen Flur, von dem eine Treppe in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse führt. Wenige Stufen höher liegen das Esszimmer mit Terrasse/Balkon und herrlichem Panoramablick sowie die angrenzende Küche – die Einbauküche kann auf Wunsch entgeltlich übernommen werden.

Auf der Ebene des Wohnbereichs befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschbecken.

Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in den Untergeschossbereich mit Heizung, Kellerraum und Duschbad. Auf einer weiteren Ebene befinden sich ein zweites Schlafzimmer, eine kleine Küche, eine Abstellkammer und ein weiteres Zimmer mit Gartenzugang – ideal als Einliegerbereich oder Gästetrakt.

Zum Haus gehören zudem eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

• Baujahr 1976, Flachdach 2025 neu abgedichtet
• Wohnfläche ca. 189 m², Grundstück ca. 652 m²
• Split-Level-Bauweise mit großzügiger Raumaufteilung
• Wohnzimmer mit Terrasse, Esszimmer mit Balkon/Terrasse & Panoramablick
• Modernes Bad mit Tageslicht mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
• Einbauküche auf Wunsch übernehmbar
• Mehrere Schlafzimmer, teils mit Terrassenzugang
• Untergeschoss mit Duschbad, Küche und separatem Bereich
• Eingewachsener Garten mit Privatsphäre
• Doppelgarage und zusätzlicher Stellplatz

Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.

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