Villingen-Schwenningen ist eine charmante Doppelstadt im Südwesten Deutschlands, gelegen im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Stadt entstand 1972 aus dem Zusammenschluss der beiden historischen Städte Villingen und Schwenningen und pbietet somit eine reiche Geschichte sowie eine Vielzahl an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Schwenningen ist bekannt für seine lange Tradition in der Uhren- und Maschinenbauindustrie. Die Geschichte dieser Industrie prägt noch heute das Stadtbild und ist in Museen wie dem Uhrenindustriemuseum erlebbar. Mit einer lebendigen Kulturszene, einem breiten gastronomischen Angebot und einer ausgezeichneten Infrastruktur ist Villingen-Schwenningen ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Zum Verkauf stehen zwei solide gebaute 3-Familienhäuser auf getrennten Grundstücken. Haus Nr. 19 ist aktuell in 8 Studentenzimmer aufgeteilt und voll vermietet. Haus Nr. 21 wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch ebenfalls problemlos für die Vermietung an Studenten umgestaltet werden. Damit ergibt sich ein Potenzial von bis zu 16 Studentenzimmern. Beide Häuser sind mit Küchen und modernen Bädern ausgestattet und wurden laufend instand gehalten. Eine Wärmedämmung ist vorhanden, auch das Dach wurde gedämmt. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für attraktive Einnahmen. Die Lage wenige Gehminuten von der Fachhochschule entfernt ist ideal für die studentische Vermietung und garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage. Eine zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen.
Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollwärmeschutz
- Energieausweis Haus Nr. 19
- bedarfsausweis-Bj. Gebäude 1965-Endenergieverbrauch 122,3 kWh(m²a)-Hauptenergieträger Strom
- Energieeffizienzklasse C- kein Warmwasser enthalten
- Photovoltaikanlage
- Speicherraum

Allgemeine Zustandsbeschreibung • Wärmedämmung: ca. 14 cm • Zwei Wände zwischen beiden Häusern • PV-Anlage (2014) mit ca. 7,7 kWp (PV-Strom wird genutzt für Tagstrom und Warmwasser); → jährlicher Einspeiseerlös vom Reststrom ca. 800 € • Fenster: Ursprungsbaujahr ca. 1985, 2007 neue Glasscheiben eingebaut (KSD-Solar-Dioden-Glas-> Scheiben konvertieren Strahlung in Wärme • Zwei eigene Grundstücke – Häuser sind rechtlich voneinander getrennt • 4 Kamine bei beiden Häuser (könnte man z. B. als Versorgungsschacht nutzen) Haus Nr. 21 • Baujahr: 1954 • leerstehend -> kann kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden • Ursprünglich Dreifamilienhaus • Derzeitige Nutzung: Einfamilienhaus (wieder umnutzbar in Dreifamilienhaus) • EG: WC ca. 2010 erneuert • Bäder im OG und DG ca. 1987 kernsaniert • Elektrik: zwischen 1987 und 2008 in allen Wohnungen größtenteils erneuert • Kaltwasserleitungen: zwischen 1987 und 2008 erneuert • Kachelofen-Einbau: ca. 2008 Haus Nr. 19 • Baujahr: 1952 • Nutzung: 8 Studentenzimmer, vollständig vermietet, vollmöbliert • Mieteinnahmen (warm) Haus Nr. 19 pro Jahr: ca. 30.000,- (Nebenkosten noch abzuziehen); • Nutzung durch Studenten als zwei Wohnungen • Im OG aktuell ohne Küche • Insgesamt 2 Küchen für 8 Studenten ausreichend • Küchen: • EG ca. 2018 • DG ca. 2012 • Bäder: • EG ca. 2018 • DG ca. 2012 • OG ca. 1995 • Doppelgarage: Baujahr ca. 1975, bisher selbst genutzt (nicht vermietet) • Gasanschluss im Keller Besonderheit: 2 Energieausweise Haus Nr. 19: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch 122,3 kWh(m²a), Warmwasser nicht enthalten, Energieeffizienzklasse D , Hauptenergieträger Strom-Mix und Stückholz , Baujahr 1952 gemäß Energieausweis, Ausstellungsdatum 8.10.2025 Haus Nr. 21: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch 91,1 kWh(m²a), Warmwasser nicht enthalten, Energieeffizienzklasse C, Hauptenergieträger Strom-Mix und Stückholz , Baujahr 1954 gemäß Energieausweis, Ausstellungsdatum 8.10.2025 Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest, noch Matias Rodriguez, noch die Eigentümer übernehmen eine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen Eindruck über den ungefähren Zustand des Objekts vermitteln