Kippenheim - Liebevoll gepflegtes Anwesen sucht neuen Eigentümer!

Kippenheim ist eine 5.600 Einwohner zählende selbstständige Gemeinde mit dem Ortsteil Schmieheim und liegt landschaftlich schön am Fuße des Schwarzwaldes. Sie ist ein starker Wirtschaftsstandort mit hoher Wohnqualität und einem besonderen Freizeitwert. Für Jung und Alt bietet die Gemeinde ein optimales Wohn- und Lebensumfeld. Kindergärten mit Kinderkrippe sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden - alle weiterführenden Schulen sind in der Großen Kreisstadt Lahr oder der Stadt Ettenheim zu finden. Auch für die Betreuung der Senioren ist gesorgt; ein modernes Seniorenheim bietet Lebensqualität auch im Alter. Kippenheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 3. Über den Autobahn-Anschluss A5 Ettenheim ist die Gemeinde Kippenheim mit dem überörtlichen Verkehrsnetz verbunden. Die nächstgelegene Bahnhalte, zum Teil mit ICE-Halt, sind in Lahr und Orschweier.

Dieses ältere, ländlich geprägte Wohnanwesen mit angeschlossenem Ökonomie- und Werkstattgebäude, wurde zwischen 1834 und 1850 errichtet. Die Immobilie wurde über viele Jahrzehnte sowohl als Wohnhaus als auch als Werkstatt genutzt und bietet heute vielfältige Möglichkeiten für eine neue Nutzung – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zwei kleineren Wohneinheiten. Das Anwesen befindet sich auf einem 333 m² großen Grundstück und ist in sich geschlossen. Die Wohnfläche beträgt nach aktuellem Stand ca. 132 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Eingangsflur, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, von denen zwei als Durchgangszimmer ausgeführt sind, sowie eine weitere Küche. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und als Kaltdach vorhanden. Auch im Anbau bzw. in der Scheune befindet sich ein weiteres nicht ausgebautes Dachgeschoss. Somit ist viel Raum für individuelle Gestaltung und Erweiterung vorhanden. Der Kellerbereich besteht aus einem Gewölbe- und Lagerkeller aus Sandstein. Einstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sind vorhanden. In den 1970er bis 1980er Jahren erfolgten Rück- und Umbauten am Gebäude sowie immer wieder liebevolle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Erwärmung des Wohnhauses erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen aus den 1970er Jahren. Zusätzlich wurden teilweise Holz-Einzelöfen genutzt, die inzwischen teilweise außer Betrieb sind. Zwei gemauerte Kamine sind vorhanden. Strom-Mix, Stückholz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 227,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G. Das Anwesen bietet durch seine Struktur, Geschichte und Nebengebäude ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum – ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach einem individuellen Wohn- und Arbeitskonzept. Das Haus ist vollständig geräumt und ist bezugsfrei.

Ökonomie und Werkstattgebäude ideal für Bastler und Handwerker Ausbaupotential vorhanden In sich geschlossener Innenhof Ab 1970 wurden immer laufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge im Innenhof vorhanden .

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.