Die Stadt Tübingen ist eine Universitätsstadt im Zentrum von Baden-Württemberg. Liegt im mittleren Neckartal zwischen Nordschwarzwald und schwäbischer Alb. Sitz des Landkreises Tübingen und des gleichnamigen Regierungsbezirkes Tübingen. Gemeinsam mit der östlichen Nachbarstadt Reutlingen bildet sie eine der Oberzentren des Landes BW.
Im Zentrum der Stadt liegen der Schlossberg und der Österberg, an den Stadträndern befinden sich unter anderem der Schnarrenberg mit den neuen Universitätskliniken, der Berufsgenossenschaftlichen Unfallklinik und seit einigen Jahren das Hochtechnologiezentrum, sog. Cyber Valley.
Im Norden von Tübingen beginnt der Naturpark Schönbuch. Die Schwäbische Alb liegt etwa 20 km weiter südlich.

Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den Grundbedarf, als auch Spezialgeschäfte, sind in vielfältiger Weise vorhanden. Mehrere Apotheken und Ärzte von verschiedenen Fachrichtungen, sowie die Universitätskliniken, zahlreiche Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Großes Angebot an Bildungseinrichtungen, Volkshochschule und Privatschulen sind vor Ort.

Das Haus befindet sich im Wohngebiet "Wanne" in grüner Tübinger Höhenlage, nördlich der Innenstadt und in direkter Nähe zum Universitätsklinikum sowie zum Max-Planck-Institut. Zudem ist das Wohngebiet über verschiedene, fussläufig erreichbare Bushaltestellen an den ÖPNV angebunden.
Über die B 27 und A 81 verkehrstechnisch an den Großraum Stuttgart und Flughafen angeschlossen. Ein Bahnhof mit Anschluss Stuttgart ist ebenso vorhanden.

Eine Symbiose aus modernem Wohnen und der Essenz aus der Natur.

Dieses elegante Haus mit einer Wohnfläche von 395 Quadratmetern wurde im Jahr 2015 in einer Komposition aus modernem und natürlichem Wohnen in Zusammenspiel mit der Natur geschaffen. Einzigartig und grazil wurde das Haus mit seinen drei Etagen in das umwachsene Grundstück mit altem Baumbestand eingefügt. Wie ein Gemälde schmückt der atemberaubende Ausblick in Richtung Albtrauf die Wohnräume dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ob Sie sich im Gebäude, auf der großen Terrasse, im Pool oder im Garten befinden - überall erhalten Sie den freien unverbauten Blick in die Ferne. Die Kreation der Architekten Luz bietet Ihnen vielseitige Wohnräume die durch Verwendung hochwertigster lokaler Materialien, modern und zugleich warm gestaltet wurden. Im Wohn- und Essbereich wird der Ausblick durch eine Natursteinwand aus lokalem Naturstein, die sich durch die Fensterfront zieht, eingerahmt. Das ansprechende Wohnambiente des Hauses wird zudem durch einen Kaminofen unterstrichen. Durch die leichte Hanglage, die große, offene Gestaltung, insbesondere des repräsentativen Foyers, wird der Panoramablick Hand in Hand mit der umgebenden Natur perfekt in Szene gesetzt. Mit der einzigartigen Konzeption des Hauses wächst Ihre Familie zusammen und bietet Ihnen die Möglichkeit privaten Rückzuges und wertvoller gemeinsamer Zeit. Nur ein Einblick vor Ort kann die Eindrücke dieser Immobilie nachvollziehbar nahe bringen.

Selbstverständlich verfügt das Haus über modernste Technik, zahlreiche Features und beste energetische, sowie bautechnische Qualität.

Das 2634 qm große Grundstück bietet Ihnen den idealen Rückzugsort mit einer grünen Oase in der besten Lage, welche die Stadt Tübingen samt Umland zu bieten hat.

Im südlichen Bereich des Grundstückes gibt es zudem ein weiteres Baufenster für eine zusätzliche Bebauung. Das zweite Grundstück ist bereits erschlossen.

Das Gebäude kann zudem im Untergeschoss über einen bestehenden zweiten Zugang auch mit einer Einliegerwohnung genutzt werden.

Für das umfassende Exposé und die Grundrisse dürfen Sie über die Anfragefunktion gerne Kontakt aufnehmen. Gerne zeige ich Ihnen das exklusive Objekt nach Absprache persönlich.

Für einen Besichtigungstermin ist der Nachweis Ihres Finanzierungsweges nötig.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- beheizter Swimmingpool; Zisterne
- Schließanlage

Konzeption: Das Gebäude wurde elegant und mit einem hohen Maß an Understatement gestaltet. Das aufwändige Tonnendach sowie die Fassade und die Fensterflächen bilden ein außergewöhnliches und anspruchsvolles aber subtil anmutendes Gebäude, welches in der Zusammenarbeit der Eigentümer und dem Architekturbüro Luz gestaltet und in die Realität umgesetzt wurde. Von der Straße aus lässt sich somit kaum erahnen, welches Juwel sich hinter dem elektrischen Einfahrtstor verbirgt. Das Gebäude ist über den Hauseingang an der Nordseite zugänglich. Ein weiterer Eingang befindet sich im Gartengeschoss an der Westseite des Gebäudes und kann als Zugang zu einer möglichen 63 m2 Einliegerwohnung genutzt werden. Eine Dreifachgarage mit direktem Hauszugang ermöglicht komfortables Ankommen. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist hell, großflächig und offen gestaltet, und gewährt Blick auf die Galerie im Dachgeschoss und die große Terrasse im Erdgeschoss. Die verglaste Südseite des Gebäudes ermöglicht eine hohe Transparenz wodurch die Aussicht bereits vom Eingangsbereich aus zu sehen ist. Auf der Erdgeschossebene befindet sich ein weitläufiger Wohn/Essbereich, samt Kaminofen und Natursteinwand, der Wintergartenbereich mit Sitzecke, eine hochwertige Einbauküche, Einbauschränke durchgehend in fast allen Räumen, ein Funktions-/Ballettraum, ein Gäste-WC, sowie ein großer Ankleide und Garderobenraum mit Natursteinwaschbecken. Über eine filigrane Treppenkonstruktion aus Stahl und Glas erreicht man das Obergeschoss. Hier wurde auf der Galerie ein offenes Büro geschaffen. Ebenso das Master Bedroom zwei Kinderzimmer sowie 2 hochwertige Bäder und der sonnige Südbalkon befinden sich auf dieser oberen Etage. Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad sowie Hauswirtschaftsraum, Haustechnik und die Kellerräume einschließlich einem Weinkeller. Derzeit befinden sich dort Freizeiträume mit Kino, Billardraum, eine Küche und weitere Kinderzimmer. Die Außenanlagen sind sehr aufwendig gestaltet. Große Rasenflächen, zahlreiche alte Obstbäume, wie Birne, Nuss, Apfel und Pflaume, Kirsche, sowie Rosen-, Hortensien und Lavendelbeete schmücken das gesamte gepflegte und beleuchtete Grundstück über den Wechsel der Jahreszeiten hinweg aus. Der beheizte Swimmingpool ist in hellem Granit eingerahmt und schafft im Zusammenspiel mit der Pergola samt Dusche und der großen in Naturstein gefliesten Terrasse den idealen Erholungsort. Insgesamt stellt das Objekt eine elegante und unaufgeregte Komposition aus Wohnen mit traumhaftem Ausblick inmitten einer grünen Oase dar. Diese besondere Immobilie können Sie am besten vor Ort kennenlernen und erleben.