Grenzach-Wyhlen liegt direkt am Rhein im Dreiländereck und ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Grenze zu Basel/Schweiz gilt Grenzach-Wyhlen nicht zuletzt bei Berufspendlern als attraktiver Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell zu erreichen. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Anbindung zum internationalen Flughafen in Mulhouse und zum Bahnhof von Basel.

Diese gepflegte und solide gemischt genutzte Immobilie vereint attraktives Wohnen mit funktionaler Gewerbenutzung unter einem Dach. Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Geschäftstätigkeit oder Investoren, die auf Flexibilität und Wertbeständigkeit setzen.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen:
Im Untergeschoss befinden sich Nebenräume, Lagermöglichkeiten sowie Technikbereiche, die sowohl der Gewerbeeinheit als auch der Wohnung dienlich sein können.

Das Erdgeschoss beherbergt eine gewerbliche Einheit mit ca. 91,72 m² Nutzfläche, aktuell vermietet, jedoch nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar. Die Fläche ist vielseitig nutzbar, ideal als Lagerfläche oder als Werkstatt nutzbar. Die attraktive Lage fördert auch weitere Nutzungsmöglichkeiten - lassen Sie Ihre Ideen freien Lauf. Momentan wird dieser Bereich als Lagerfläche vermietet., bei Bedarf kann das aktuelle Mietverhältnis aufgehoben werden.

Das Ober- und Dachgeschoss bildet die Maisonettewohnung mit ca. 106,68 m² Wohnfläche, die derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 800 € vermietet ist. Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und modernen Wohnkomfort. Die Fenster wurden hier im Jahre 2024 durch neue 3-fach isolierte Kunststofffenster ausgetauscht. Die Wohnung wird mit einer im Jahre 2020 eingebauten Gas-Etagenheizung beheizt.
Zusammenfassend überzeugt die Einheit mit einer gelungenen Kombination aus klassischem Grundriss und offenem Wohngefühl über zwei Etagen – perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Außenstellplätze: Drei praktische PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Ausstattung & Modernisierungen
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert:
2005: Fassade neu verputzt und gestrichen – gepflegter Gesamteindruck
2020: Einbau einer modernen Gas-Etagenheizung für die Wohnung
2024: Erneuerung der Fenster in der Wohnung – hochwertige 3-fach-Verglasung für optimierten Schall- und Wärmeschutz

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder eine gut gepflegte Kapitalanlage mit solider Mietstruktur zu erwerben. Die hervorragende Lage, gepaart mit dem gepflegten Zustand und der durchdachten Nutzungsaufteilung, macht das Objekt gleichermaßen attraktiv für Investoren, Gewerbetreibende und Eigennutzer.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Objekt persönlich zu präsentieren.

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.
Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).