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Objektnummer: FIO-10814397180 | SIP-ID: 12696

Herrschaftliches Anwesen mitten im besten Wohngebiet

Einfamilienhaus in 55543 Bad Kreuznach mit 381m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 55543 Bad Kreuznach mit 381m² kaufen
Essbereich - Einfamilienhaus in 55543 Bad Kreuznach mit 381m² kaufen
Bad - Einfamilienhaus in 55543 Bad Kreuznach mit 381m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 55543 Bad Kreuznach mit 381m² kaufen
Kaufpreis

1.199.000 €

Wohnfläche

381 m²

Grundstücksfläche

2326 m²

Adresse

55543 Bad Kreuznach

Frau Ines Leibrock
Frau Ines Leibrock
Sparkasse Rhein-Nahe
Frau Ines Leibrock
Frau Ines Leibrock
Sparkasse Rhein-Nahe

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.199.000 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
55543 Bad Kreuznach
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55543 Bad Kreuznach

Objektbeschreibung

Diese herrschaftliche Villa bietet Raum für vielfältige Möglichkeiten.

Ziehen Sie ein und gestalten Sie das Haus ganz nach Ihren Bedürfnissen - ob als Familie, Großfamilie oder Mehrgenerationenhaushalt. Auch Wohnen und Arbeiten an dieser Stelle zu vereinen wäre eine Möglichkeit. Genießen Sie dabei den nahezu uneinsehbaren Garten - und das mitten in der Stadt.

Im Erdgeschoss werden Sie in einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Von hier aus erreichen Sie alle anderen Bereiche.

Voran liegt die Küche mit direktem Zugang zur Garage. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Esszimmer und der sehr große Wohnbereich mit angrenzendem Büro. Hier sind alle Fenster bodentief mit herrlichem Blick auf den Garten.

Auch der große Pool liegt auf dieser Ebene und hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten.

In dem Seitentrakt liegen die Schlafzimmer und Bäder.

Eine modernisierte Einliegerwohnung im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss dient zur Zeit als Hobbyraum, bietet aber auch weitere Ausbaureserve.

Machen Sie sich selbst ein Bild. Hier können Sie in vollen Zügen die Ruhe genießen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen.


Informationen über die Kurstadt finden Sie unter: www.bad-kreuznach.de

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Sauna
Swimmingpool
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Nebengebäude
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Garagentor elektrisch
- Garage

Objektdaten

PLZ
55543
Ort
Bad Kreuznach
Wohnfläche
381 m²
Grundstücksfläche
2326 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
250,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
23.06.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
250,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Rhein-Nahe

Mannheimer Straße 181, 55543 Bad Kreuznach
Frau Ines Leibrock
Frau Ines Leibrock
0671 94-50132