Ehingen (Donau) ist eine lebenswerte Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg, etwa 25 Kilometer südwestlich von Ulm. Sie vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Senioren. Die Stadt liegt malerisch an der Donau und ist von der hügeligen Landschaft der Schwäbischen Alb umgeben. Dank der Bundesstraßen B311 und B465 sowie einer guten Bahnanbindung sind Ulm, Sigmaringen und weitere Städte schnell erreichbar. Auch die Autobahn A8 ist über Ulm gut zu erreichen, sodass Verbindungen nach Stuttgart und München bestehen.

Für Familien mit Kindern bietet Ehingen eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungslandschaft. Mehrere Grundschulen wie die Längenfeldschule, die Michel-Buck-Schule und die Grundschule Berg sorgen für eine wohnortnahe Schulbildung. Weiterführende Schulen wie das Johann-Vanotti-Gymnasium, die Realschule Ehingen und die Gemeinschaftsschule bieten ein breites Bildungsangebot. Zudem gibt es berufliche Schulen, darunter die Gewerbliche Schule und die Kaufmännische Schule, die zahlreiche Ausbildungsmöglichkeiten ermöglichen. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Vielzahl an Kindergärten und Kindertagesstätten, die sowohl städtisch als auch kirchlich oder privat organisiert sind.

Auch die medizinische Versorgung ist in Ehingen hervorragend. Das Alb-Donau Klinikum bietet eine moderne medizinische Infrastruktur mit verschiedenen Fachabteilungen. Ergänzend dazu gibt es zahlreiche Haus- und Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Ehingen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In der Innenstadt laden Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen zum Bummeln ein, während das Gewerbegebiet zahlreiche Fachmärkte beherbergt. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Hallen- und Freibad, zahlreiche Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege entlang der Donau zur Verfügung. Kulturell hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten – von Veranstaltungen und Festen bis hin zu traditionsreichen Brauereien, die Ehingen als „Bierkulturstadt“ bekannt machen.

Die naturnahe Lage ermöglicht zudem zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt bietet Ehingen ein harmonisches Zusammenspiel aus Stadtleben und Natur, das es zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 5-Familienhauses aus dem Jahr 1998, ruhig gelegen und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für alle, die zenrumsnah wohnen und dennoch auf eine ruhige Wohnlage nicht verzichten möchten.

Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und ist über wenige Stufen vom Hauseingang erreichbar. Auf dieser Etage befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt; die Fassade sowie die Balkone wurden im Jahr 2017 frisch gestrichen und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Herzstück der Wohnung ist das helle und gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon – der perfekte Ort zum Entspannen im Freien.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung.

Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Auch Ihre Waschmaschine findet im Badezimmer ihren Platz.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch ihren praktischen Schnitt, der auch eine kleine Essecke zulässt. Eine praktische Abstellkammer direkt angrenzend bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind derzeit mit Teppichboden versehen, während Fliesen in der Diele, Küche und im Bad für pflegeleichte und langlebige Oberflächen sorgen.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz, der noch zugewiesen wird.

Die Hausgemeinschaft organisiert sich eigenverantwortlich – es besteht keine externe Hausverwaltung. Daraus ergibt sich auch, dass keine monatliche Nebenkostenvorauszahlung erforderlich ist. Aufgaben wie die Kehrwoche werden im wöchentlichen Wechsel unter den Bewohnern geregelt, was zur angenehmen und familiären Atmosphäre im Haus beiträgt.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

kleine Wohneinheit - nur 5 Wohnungen im Haus
zentral und doch ruhig gelegen
Einbauküche
Südbalkon
separater Kellerraum
Außenstellplatz