Koblenz-Niederberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im rechtsrheinischen Teil von Koblenz. Der Stadtteil liegt ruhig und naturnah auf einem Höhenzug über dem Rhein und bietet einen herrlichen Ausblick auf das Rheintal. Die Kombination aus grüner Umgebung, historischer Bedeutung und guter Infrastruktur macht Niederberg besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen, überwiegend wohnbaulichen Struktur mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister gut abgedeckt. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die Innenstadt von Koblenz ist hervorragend: Mit dem Auto oder dem Bus erreicht man das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Auch die Seilbahn zur Festung Ehrenbreitstein – einem beliebten Ausflugsziel – ist schnell erreichbar. Die Bundesgartenschau 2011 hat dem Viertel zudem moderne Grün- und Erholungsflächen gebracht, die heute als Naherholungsgebiet dienen. Außerdem entstehen in der Umgebung neue Wohnprojekte, was auf eine nachhaltige Entwicklung des Stadtteils hinweist.

In ruhiger Lage von Koblenz-Niederberg präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die teils bereits renovierten Wohnungen und eine angenehme Mieterstruktur.

Das Haus verteilt sich auf drei Etagen und bietet pro Etage zwei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über private Terrassen mit direktem Zugang ins Grüne – ideal für Familien oder Ruhesuchende. In den oberen Stockwerken bieten die großzügigen Balkone viel Sonne an und laden zum Verweilen ein. Sämtliche Balkone wurden bereits vor wenigen Jahren saniert.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 75 m² und ca. 96 m² was sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht. Einige Einheiten wurden bereits renoviert und präsentieren sich in modernem Zustand – mit hellen Räumen, zeitgemäßen Bädern und gepflegten Bodenbelägen. Die übrigen Wohnungen bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Im Keller befindet sich noch eine 7. Wohneinheit mit ca. 48 m² Wohnfläche, die für die Dauer des aktuellen Mietverhältnisses genehmigt ist. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit vielen Jahren, und wird mit einer hohen Wahrscheinlichkeit auch noch lange bestehen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet für jede Wohneinheit einen separaten Kellerraum. 2 Stellplätze und 1 Garage befinden sich direkt am Objekt. Weitere Parkplatzmöglichkeiten befinden sich am Parkplatz "Weiherplatz" in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnungseingangstüren sowie die Türen zu den Kellerräumen wurden bereits in 2023 getauscht und entsprechen aktuellen Brandschutzvorgaben. Drei Bäder wurden in den letzten 10 bis 15 Jahren bereits saniert. Sämtliche Fenster in den Wohnungen bestehen aus Kunststoff sowie einer Doppelverglasung. Die Fenster im Treppenhaus sowie die Haustür wurden noch nicht erneuert.
In einer Wohnung im Dachgeschoss stehen noch Arbeiten an 2 Dachgauben aus. Diese wurden bisher nur provisorisch durch einen Dachdecker abgedichtet. Die Kosten hierfür wurden auf 3000 bis 4000 € geschätzt. Sämtliche Dachgauben auf der Rückseite des Gebäudes wurden bereits erneuert.


Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine gefragte Wohnlage mit stabilem Mietpotenzial. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zur Verfügung.

Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller