Die Wohnung liegt in Pforzheim-Nordstadt, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Die Anbindung ist hervorragend:
- Bushaltestelle: ca. 400 m entfernt
- Supermarkt (diverse Anbieter): ca. 500 m entfernt
- Kindergarten: ca. 1 km entfernt
- Schulen: ca. 300 m entfernt
- Autobahnauffahrt A8 Pforzheim-Nord: ca. 2,5 km entfernt
- B10 Anschluss: ca. 1,2 km entfernt

In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Pforzheim, den Hauptbahnhof sowie den Stadtgarten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen.

Diese charmante 3,5-Zimmer Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, ideal für alle, die beides schätzen.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Zwei helle Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohnbereich sowie eine großzügige Küche mit angrenzender Abstellkammer bieten viel Platz für Ihren Alltag und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das funktional gestaltete Badezimmer rundet das Raumangebot harmonisch ab.

Hohe Decken von fast 3 Metern schaffen ein großzügiges Raumgefühl, während große Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der Boden ist mit pflegeleichten zeitlosen Fliesen ausgestattet, die praktisch und stilvoll zugleich sind.

Für Ihr Wohlbefinden sorgt eine effiziente Etagenheizung, mit der Sie das Raumklima ganz nach Ihren Wünschen regeln können. Zusätzlich bieten zwei separate Kellerräume wertvollen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage mit Stromanschluss im Innenhof, so haben Sie auch in zentraler Lage immer einen festen Parkplatz. Für Sie und Ihre Gäste stehen zudem entlang der Straße ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Die Fassade wurde im Jahr 2023 in einem modernen Stil renoviert und das Dach umfassend saniert. Dies zeigt die gute Bewirtschaftung im Haus und sorgt für eine wertstabile Zukunft.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit eine interessante Option für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sie sich auch hervorragend für Eigennutzer, die langfristig eine attraktive Immobilie in guter Lage suchen.

Neugierig geworden? Kontaktieren Sie mich gerne. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen.

• Wohnfläche: ca. 78 m²
• 3,5 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Zwei Kellerräume
• Garage
• Fenster mit Rollläden
• Ausstattungsqualität: Standard
• Energiebedarf: 175,4 kWh/(m²·a), Klasse F

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sämtliche Informationen basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften.