In der idyllischen Gemeinde Nohfelden, im Landkreis St. Wendel im Saarland, bietet sich dieses Einfamilienhaus als perfekter Rückzugsort für Familien an.

Die ländliche Lage, etwa 7 km westlich vom Stadtzentrum, ermöglicht eine ruhige und naturnahe Umgebung, während die Bushaltestelle nur 200 m entfernt ist.

Für die Ausbildung der Kinder stehen eine Grundschule und mehrere Kindergärten in der Nähe zur Verfügung, während Eltern ihre Freizeit im nahen Kunstzentrum, Aktivpark oder einem der drei Parks verbringen können.

Zudem bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt und eine Bäckerei, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Mit seiner idealen Mischung aus Ruhe, Bildung und Freizeitaktivitäten ist dieses Einfamilienhaus der perfekte Ort für Familien, die eine gesunde Balance zwischen Arbeit und Privatleben suchen.

Auf die gute Verkehrsanbindung ist noch hinzuweisen.
In 5 Minuten ist man auf den Autobahnen Richtung Saarbrücken, Trier und Kaiserslautern.

Dieses charmante Einfamilienhaus (ein ehemaliges Bahnwärterhaus) in Nohfelden, Stadtteil Sötern, bietet eine Wohnfläche von ca. 120m² und ist ideal für die Familie mit Kind geeignet.
Die Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC, Bad mit bodengleicher Dusche, Küche mit Essplatz, Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Im Wohnbereich steht noch ein Pelletofen, der im Winter eine behagliche Wärme ausstrahlt. Vom Flur aus gelangt man zum Hauswirtschaftsraum und auch von hier hat man Zugang in den Garten.

Im Dachgeschoß ist das Elternschlafzimmer mit Ankleide, Balkon, ein Arbeitszimmer mit Lese-Ecke und zwei weitere Schlafzimmer vorhanden.

Der Dachboden bietet noch genügend Stauraum.

Der Keller ist teilunterkellert.

Ein Carport und eine Garage bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge, dazu gibt es noch zwei Stellplätze.

Renovieren und modernisieren Sie nach Ihren Vorstellungen. So schaffen Sie sich ein schmuckes Heim.

Das Ursprungsbaujahr wurde auf ca. 1925 geschätzt.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Ihrem Vor-und Zunamen, Ihrer postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Garagentor elektrisch
- Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum
- Kaminofen

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!** Wir bieten Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus an, das ideal für Familien ist. Hier sind die Ausstattungsmerkmalen: - Wohnfläche: ca. 120 m², genug Platz für die ganze Familie - Parkmöglichkeiten: 1 Carport, 1 Garage und 2 Stellplätze für Ihr Auto - Baujahr und Zustand: ca. 1949, teilrenoviert - Dach und Dachdeckung: voll ausgebaut, mit Faserplatten bedeckt - **Fenstertyp**: verschiedene Fenstertypen, für eine gute Belüftung und Lichtdurchflutung - Bauart und Erschließung: Massivbau, voll erschlossen, sicher und stabil - Garten und Außenbereiche: eigener Garten, Terrasse, perfekt für die junge Familie - Unterkellerung: teilweise unterkellert, zusätzlicher Stauraum - Badeigenschaften: bodengleiche Dusche, modern und komfortabel - Fußböden: u.a. Fliesen, leicht zu reinigen und pflegen - Besondere Merkmale: Nichtraucher, Garagentor elektrisch, Gartenhaus, Hauswirtschaftsraum, Kaminofen, für eine gemütliche Atmosphäre - Fußbodenheizung im Bad (erneuert in 2022) - Dach ist gedämmt - Heizung: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2015 für eine gleichmäßige Wärme in Ihrem Zuhause Bezug nach Vereinbarung, wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!

***Hinweis zur Kontaktaufnahme über Kontaktformular***

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