In der charmanten Stadt Viernheim, einer mittleren Industriestadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, bieten wir eine gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage, nur 1,1 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf gute Bildungsmöglichkeiten legen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Schule sowie Kindergärten, die auch mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.
Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt fußläufig erreichbar. In der Nähe finden Sie ein Einkaufszentrum sowie mehrere Bäckereien und Drogeriemärkte.
In Ihrer Freizeit können Sie sich im nahegelegenen Park entspannen oder eine Freizeiteinrichtung besuchen. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und die Autobahnauffahrt liegt in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die Umgebung gelangen können.

Die Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1998 befindet sich direkt in Viernheim.

Das Objekt kann inklusive der Einliegerwohnung nach dem Kauf selbst bezogen werden, da die Eigentümer ausziehen werden.

Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss. Hier befindet sich die moderne Einbauküche (im Preis inklusive BJ 2022).
Im Erdgeschoss befindet sich angrenzend an den Wohnbereich die gemütliche Terrasse, sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befindet sich das Elternschlafzimmer mit dem begehbaren Kleiderschrank, das Kinderzimmer, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zusätzlichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das ausgebaute Dachgeschoss kann als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Im Keller befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Einbauküche (inklusive), sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine.
Die Einliegerwohnung lässt sich durch eine Türe im Keller jederzeit mit dem Wohnhaus gemeinsam nutzen oder kann separat vermietet werden.

Im Keller befindet sich ein Abstellraum mit weiteren Anschlüssen für eine Waschmaschine. Ebenfalls befindet sich dort der Hausanschlussraum und der Speicher der PV-Anlage.
Die PV-Anlage wurde 2022 installiert mit einer Leistung von 7,6 kWp.

Das Haus wird durch eine Teilungserklärung mit der anderen Doppelhaushälfte getrennt. Die Häuser sind jeweils Sondereigentum, sowie deren Instandhaltungskosten.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Grünstreifen der aktuell nicht genutzt wird, sowie 2 eigene Parkplätze.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Speicherraum
- Jalousie außen

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