Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Luxem im Landkreis Mayen-Koblenz. Die naturnahe Lage in der Vulkaneifel bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Mayen oder Koblenz. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einem hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Dennoch müssen Sie auf Infrastruktur nicht verzichten: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Umkreis. Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für schnelle Wege in Richtung A61 oder A48, wodurch auch Pendler eine hervorragende Lage vorfinden.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Luxem wurde im Jahr 2002 in hochwertiger Massivholzbauweise errichtet und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien. Das Grundstück umfasst rund 1.050 m² und wird im Zuge des Verkaufs neu vermessen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch ein stimmiges Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie direktem Zugang zur Garage. Die separate Küche und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – eines davon mit einem kleinen Balkon – sowie ein modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2017. Im ausgebauten Kellergeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der ideal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann und über einen separaten Außenzugang verfügt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Solarthermie
- Gartenhaus

Das Haus bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die für Wohnqualität und Nachhaltigkeit stehen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden 2017 erneuert, die Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im ganzen Haus erhielt 2013 einen neuen Brenner. Eine Solaranlage mit einer Fläche von ca. 10 m² unterstützt die Warmwasseraufbereitung, während ein wasserführender Holzofen zusätzlich zur Heizkostenersparnis beiträgt. Ergänzt wird das energetische Konzept durch ein Balkonkraftwerk, das zur Eigenstromversorgung beiträgt. Die Gebäudehülle überzeugt mit 16 cm starker Außendämmung und 20 cm Aufdachdämmung, das Dach ist mit klassischen Dachpfannen eingedeckt. Der Anschluss für eine Wallbox ist bereits vorbereitet – die Wallbox selbst ist im Kaufpreis enthalten und muss lediglich angeschlossen werden. In Kürze ist zudem der Anschluss an das Glasfasernetz geplant, was die Immobilie zukunftssicher macht. Im Außenbereich bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem großen Carport und mehreren Außenstellplätzen gibt es einen gepflegten Garten mit Terrasse, einen kleinen Schuppen als Abstellraum sowie einen weiteren, bisher als Bar- oder Partyraum genutzten Schuppen – ausgestattet mit einer Feuertonne und Sitzgelegenheiten, ideal für gesellige Abende.

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de