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Objektnummer: FIO-10814367410 | SIP-ID: 7913

Ländliche Ruhe trifft modernen Wohnkomfort - Einfamilienhaus in Luxem

IMG_4404 - Einfamilienhaus in 56729 Luxem mit 125m² kaufen
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Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

125 m²

Grundstücksfläche

1050 m²

Adresse

56729 Luxem

Herr Philipp Schumacher
Herr Philipp Schumacher
Kreissparkasse Mayen
Herr Philipp Schumacher
Herr Philipp Schumacher
Kreissparkasse Mayen

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
56729 Luxem
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Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Luxem im Landkreis Mayen-Koblenz. Die naturnahe Lage in der Vulkaneifel bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Mayen oder Koblenz. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einem hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Dennoch müssen Sie auf Infrastruktur nicht verzichten: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Umkreis. Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für schnelle Wege in Richtung A61 oder A48, wodurch auch Pendler eine hervorragende Lage vorfinden.

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56729 Luxem

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Luxem wurde im Jahr 2002 in hochwertiger Massivholzbauweise errichtet und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien. Das Grundstück umfasst rund 1.050 m² und wird im Zuge des Verkaufs neu vermessen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch ein stimmiges Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie direktem Zugang zur Garage. Die separate Küche und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – eines davon mit einem kleinen Balkon – sowie ein modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2017. Im ausgebauten Kellergeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der ideal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann und über einen separaten Außenzugang verfügt.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Solarthermie
- Gartenhaus

Das Haus bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die für Wohnqualität und Nachhaltigkeit stehen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden 2017 erneuert, die Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im ganzen Haus erhielt 2013 einen neuen Brenner. Eine Solaranlage mit einer Fläche von ca. 10 m² unterstützt die Warmwasseraufbereitung, während ein wasserführender Holzofen zusätzlich zur Heizkostenersparnis beiträgt. Ergänzt wird das energetische Konzept durch ein Balkonkraftwerk, das zur Eigenstromversorgung beiträgt. Die Gebäudehülle überzeugt mit 16 cm starker Außendämmung und 20 cm Aufdachdämmung, das Dach ist mit klassischen Dachpfannen eingedeckt. Der Anschluss für eine Wallbox ist bereits vorbereitet – die Wallbox selbst ist im Kaufpreis enthalten und muss lediglich angeschlossen werden. In Kürze ist zudem der Anschluss an das Glasfasernetz geplant, was die Immobilie zukunftssicher macht. Im Außenbereich bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem großen Carport und mehreren Außenstellplätzen gibt es einen gepflegten Garten mit Terrasse, einen kleinen Schuppen als Abstellraum sowie einen weiteren, bisher als Bar- oder Partyraum genutzten Schuppen – ausgestattet mit einer Feuertonne und Sitzgelegenheiten, ideal für gesellige Abende.

Objektdaten

PLZ
56729
Ort
Luxem
Wohnfläche
125 m²
Grundstücksfläche
1050 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2002
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
50,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2002
Ausstellungsdatum
20.06.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
50 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Mayen

St.-Veit Str. 22-24, 56727 Mayen
Herr Philipp Schumacher
Herr Philipp Schumacher
0265187-6171