Die Kreis- und Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Fuße des Hochrheins mit einer herrlichen Landschaft, wobei ihre nördlichen Ortsteile bis in die südlichen Teile des Schwarzwaldes hineinragen. Sie ist Teil des Naturparks Südschwarzwald und bietet einen direkten Grenzübergang in die danebenliegende Schweiz. Die Stadt selbst bietet verschiedene Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel an, ob Bus oder Bahn in die naheliegenden Orte, oder auch einen Bahnverkehr in die Schweiz. Die Doppelstadt bietet sowohl in Waldshut als auch Tiengen verschiedene Geschäfte der Bereiche Drogerien, Juweliere sowie eine große Anzahl von Lebensmittel-, Möbel-, Bekleidungs-, Landwirtschafts- und Baustoffen an. Durch die zentrale Lage des Krankenhauses finden sich auch in Waldshut eine Schönheitsklinik und verschiedene Ärzte verschiedener Bereiche wie z.B. der Allgemeinmedizin oder Kindermedizin. Für Freizeitaktivitäten bietet Waldshut-Tiengen 230 verschiedene Vereine, in den beiden Städten selbst, als auch im naheliegenden Umkreis. Für die Kinder sind 12 verschiedene Spielplätze in der Doppelstadt vorhanden, 10 in Waldshut und 2 davon in Tiengen. Waldshut-Tiengen hat insgesamt 17 Schulen, davon sind 4 Grundschulen, 6 weiterführende Schulen ((Werk-)Real, Gymnasium),
4 Sonderschulen sowie 3 kaufmännische/gewerbliche Schulen. Auch sind 16 Kindergärten vorhanden. Unteranderem werden 16 christliche Kirchen angeboten.

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1800 (jedoch nicht belegt und dokumentiert) erstmals erstellt und sodann im Jahre 2022 grundlegend saniert und modernisiert, als auch mit einem Vollwärmeschutz versehen.
Das nunmehr entstandene Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 18Zimmer/ ca. 429,50m² Wohnfläche und steht auf ca. 458m² Grundstück mit einer Doppelgarage und ca. 4 KfZ- Stellplätze.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wasser- Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage +Solarunterstützung bei der Warmwasserversorgung..
Das Gebäude ist komplett vermietet und erwirtschaftet ca. 50.400,-€ Kaltmiete p.a.
Hinweis: Der Energieausweis liegt vor!!!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküchen je Wohneinheit

- Moderne Einbauküche in jeder Wohnung, davon eine mit Kochinsel und Granitarbeitsfläche,
- Bodenbeläge als Fliesen- und Vinylboden verlegt,
- Kunststoffisolieverglasung (3-Fach),
- Fußbodenheizung,
- Beheizung und Warmwasserversorgung über Wärmepumpe mit Solare Unterstützung
- teilweise Balkone, bzw. Abstellkammern in 2 Wohnungen,
- Vollwärmeschutz,
- Doppelgarage, KfZ- Stellplätze,
- Technikräume,
- Fahrradraum,
- 2 Kellerräume,