Das Haus befindet sich in der ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde Weiler in der Vordereifel, einem Ortsteil mit guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was insbesondere Familien mit Kindern oder Naturliebhaber anspricht. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Infrastruktur der Region. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in den Nachbargemeinden und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in ruhiger Lage von 56729 Weiler und bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.100 m² gelegen, eignet sich das Haus ideal für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten verwirklichen möchten. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch seine solide Substanz und die großzügige Raumaufteilung eine hervorragende Basis für eine umfassende Modernisierung.

Das Haus verfügt über eine klassische Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Windfang. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer (ohne Toilette) zur Verfügung. Der Speicher ist nur einfach gedämmt und dient aktuell als Abstellfläche. Das Kellergeschoss bietet neben einem Heizungsraum und einer Waschküche auch weitere Abstellräume sowie den direkten Zugang zur integrierten Garage.

Die Ausstattung ist größtenteils aus den vergangenen Jahrzehnten erhalten geblieben. Die Böden bestehen aus Echtholzparkett, Fliesen und Linoleum. Die Fenster sind überwiegend doppelverglast und stammen aus dem Jahr 1984; lediglich zwei Fenster stammen noch aus dem Baujahr und sind einfachverglast. Die Elektrik entspricht weitgehend dem Stand von 1956 und muss vollständig erneuert werden – ein neuer Panzerkasten ist im Keller bereits vorbereitet.
Die Heizung wurde erst 2023 modernisiert und besteht aus einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung; auch die Leitungen im Keller wurden dabei erneuert. Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt, der eventuell asbesthaltig sein kann. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Zur Immobilie gehören zudem ein Nebengebäude/Schuppen mit mehreren Abstellräumen sowie ein großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
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