Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Memmingen. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten ist schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A7 und A96 ist hervorragend. Der Flughafen Memmingen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielflieger.

Diese schöne 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1973. Die Wohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Über den Flur erreichen Sie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem Sie einen schönen Blick auf den ruhigen Garten des Grundstücks genießen können. Auch vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist funktional mit Waschbecken und Badewanne ausgestattet, zudem gibt es ein separates WC.
Die Ausstattung umfasst Parkett- und Laminatböden sowie Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus dem Jahr 2006. Geheizt wird mit einer effizienten Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Die Innentüren werden noch erneuert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Die komfortable Müllentsorgung erfolgt durch einen Schacht, welcher sich im Treppenhaus befindet. Das gesamte Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten. Die Laubengänge modernisiert, die Müllanlage sowie die Feuerwehrzufahrt neu gestaltet. Die solide Rücklage der Eigentümergemeinschaft bietet zusätzliche Sicherheit für zukünftige Investitionen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Eine Renovierung der
Innenräume wäre empfehlenswert, um den Wohnwert weiter zu steigern und eine noch bessere Vermietbarkeit zu erreichen.

Wirtschaftliche Eckdaten
- Kaltmiete aktuell: 595 €/Monat
- Nebenkosten (umlagefähig): ca. 170 €/Monat
- Hausgeld: ca. 300€/Monat
- Rücklagen Hausgemeinschaft: ca. 450.000 €
- Rücklagenanteil für die Wohnung: ca. 6.300 €

Besonderheiten
- Derzeit vermietet - ideale Kapitalanlage

Eine geräumige Wohnung mit viel Potential in bevorzugter Lage von Memmingen. Ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die sich ein eigenes gemütliches Zuhause schaffen möchten.

Wohnfläche: ca. 60 m²
- Zimmeranzahl: 2
- Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug)
- Baujahr: 1973
- Heizung: Gaszentralheizung
- Fenster: Kunststofffenster (2006), 2-fach verglast
- Balkon mit Gartenblick vorhanden
- Massivbauweise mit Flachdach
- Einbauküche vorhanden
- Bad: Waschbecken und Dusche
- Separates WC
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Bodenbeläge: Parkett und Laminat
- Kellerabteil inklusive
- Stellplatz vorhanden
- Hausverwaltung: Siebendächer GmbH, Memmingen
- Aufzug im Haus - barrierearme Erreichbarkeit

- Modernisierungen im Gebäude:
- Modernisierte Laubengänge
- Erneuerte Müllanlage und Feuerwehrzufahrt

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!