Griesingen, eine idyllische Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg, bietet mit diesem Einfamilienhaus eine wunderbare Gelegenheit, in einer ländlichen und idyllischen Umgebung zu leben. Die Immobilie befindet sich südöstlich vom Stadtzentrum, nur 400 Meter entfernt, und bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von 400 Metern. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und zwei Baumärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Kinder können bequem zu Fuß zur Grundschule oder in wenigen Gehminuten zum Kindergarten gebracht werden.

Die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet, mit einem Zahnarzt in der Nähe, einer Allgemeinmedizin in der näheren Umgebung und drei Apotheken in der Nähe. Für kulinarische Genüsse gibt es ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist.

Die Freizeitgestaltung ist vielfältig, mit einem Minigolf in der Nähe, einem Museum in der näheren Umgebung, drei Sportzentren, einem Fitnessstudio und drei Parks in der näheren Umgebung. Alles in allem bietet dieses Einfamilienhaus in Griesingen eine hervorragende Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur, ideal für Familien oder Paare, die ein harmonisches Leben in einer ländlichen Idylle suchen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.504 m² viel Platz für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 303 m² und einer durchdachten Raumaufteilung lässt das Haus keine Wünsche offen. Es befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage am Ortsrand von Griesingen und überzeugt durch seine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.

Die Heizungsanlage wurde 1999 erneuert, und 2008 wurde eine Solaranlage installiert. Die Fenster stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr und sind mit Holzrahmen und 2-facher Verglasung versehen. In den Bereichen Küche, Wohn-/Essbereich, Badezimmer und Ankleidezimmer sorgt eine zusätzliche Fußbodenheizung für behagliche Wärme.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch einen Fliesenboden besticht und viel Licht durch die großen Fensterflächen hereinlässt. Hier haben Sie Zugang zu einer sonnigen Terrasse und einem weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme an kalten Tagen. Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche, die vor etwa 12 Jahren modernisiert wurde und mit allen wichtigen Einbaugeräten ausgestattet ist.
Auf diesem Stockwerk finden Sie außerdem ein Ankleidezimmer, das vor 10 Jahren mit Laminatboden ausgestattet wurde, sowie ein Schlafzimmer, dessen Boden vor 3 Jahren ebenfalls mit Laminat erneuert wurde. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und haben direkten Zugang zum schönen Garten. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Besonders praktisch: Sowohl vom Ankleidezimmer als auch vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum Badezimmer. Die Toilette im Badezimmer ist in einem separaten Raum integriert und bietet durch ein Fenster zusätzliches Tageslicht. Ein weiteres separates WC mit Tageslicht rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der Hauswirtschaftsraum wurde ebenfalls vor 3 Jahren mit Laminatboden versehen und bietet einen praktischen Zugang zum Balkon.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die mit Laminatboden ausgestattet sind. Eines dieser Zimmer verfügt über einen offenen Kamin und einen Balkonzugang, von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick genießen können. Das zweite Zimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Zudem gibt es ein weiteres nicht ausgebautes Zimmer, das als Abstellraum oder zusätzliches Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Das Untergeschoss bietet eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang und einer eigenen Terrasse. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer kleinen Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Bodenbeläge in der Einliegerwohnung wurden vor ca. 10 Jahren auf Laminat erneuert. Das restliche Untergeschoss ist als Werkstatt ideal für Hobbybastler oder Handwerker geeignet und umfasst zudem zwei Vorratsräume sowie einen Heizungsraum.

Der große, idyllische Garten mit zwei Teichen ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung und Erholung.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, die zusätzlich einen praktischen Stauraum für Gartengeräte und ähnliches bietet, rundet das Angebot ab.

Dieses Anwesen bietet nicht nur großzügigen Raum, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Ob für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus – dieses Haus vereint Komfort, Ruhe und Platz in einer der schönsten Lagen von Griesingen. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Terrasse bietet zudem das Potenzial für eine rentable Untervermietung, die eine attraktive Möglichkeit zur Rückzahlung eines etwaigen Darlehens darstellt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ortsrandlage
- Vollbad
- Garten

vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
ruhige Ortsrandlage
großzügiger Garten
Einbauküche
Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Doppelgarage
kurzfristig verfügbar