Biberach (Baden) ist eine Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Sie liegt am Westrand des Schwarzwalds, etwa 5 km südlich von Gengenbach und rund 15 km südöstlich von Offenburg. Die Lage ist geprägt von einer idyllischen Mischung aus Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln im Kinzigtal. Biberach ist verkehrstechnisch gut angebunden – sowohl über die B33 als auch über die Schwarzwaldbahn. Die Region bietet eine reizvolle Kombination aus Natur, Ruhe und Nähe zu größeren Städten.

Biberach verfügt über eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für Kinder bieten. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten wie Gengenbach oder Offenburg. Die Gemeinde legt großen Wert auf soziale Infrastruktur und ein aktives Vereinsleben. Zahlreiche Vereine, kirchliche Gruppen und ehrenamtliche Initiativen fördern den gesellschaftlichen Zusammenhalt. Senioreneinrichtungen und soziale Dienste runden das Angebot ab und sorgen für eine gute Versorgung aller Altersgruppen.

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und Garage in zentraler Lage. Personenaufzug ist beschlossen und befindet sich in der Umsetzung. Anschließend barrierefreier Zugang.

Objektbeschreibung
Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² eignet sich das Objekt ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. Zur Wohnung gehören zwei Loggien sowie ein Balkon, die zum Verweilen im Freien einladen.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung bietet vier flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine moderne und einladende Wohnatmosphäre.

Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2004 erneuert. Ergänzend dazu wurden im Jahr 2025 sämtliche Heizkörper ausgetauscht. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für bequemes Parken. Im gemeinschaftlichen Waschraum des Hauses können Wäsche gewaschen und getrocknet werden.

Im Zeitraum 2024/2025 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung von Bad und WC, sämtlicher Boden- und Wandbeläge, Steckdosen sowie Türzargen und Türblätter. Die Installation eines Aufzugs ist geplant und wird das Haus künftig altersgerecht zugänglich machen.

Lage
Die Wohnung liegt in zentraler Lage innerhalb des Ortes und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine professionelle Hausverwaltung ist vorhanden und sorgt für die zuverlässige Instandhaltung sowie eine reibungslose Organisation des Gebäudes.

Derzeitige Nutzung
Die Wohnung ist derzeit frei und somit kurzfristig bezugsbereit.

Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 4
Loggien: 2
Balkon: 1
Keller: Separater Kellerraum
Garage: Einzelgarage
Heizung: Gas-Zentralheizung (2004), neue Heizkörper (2025)
Baujahr: 1985
Lage: Zentrale Ortslage
Etage: 2. Obergeschoss
Hausverwaltung: Vorhanden
Waschraum
Zustand: 2024/2025 umfangreich saniert
Aufzug: Geplant und beschlossen

Fazit
Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, moderne Ausstattung und zentrale Lage. Sie ist ideal für alle, die komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mehrere Balkone