Das Gebäude wurde etwa 1950 in massiver Bauweise erbaut.
Neben einem Empfangsbereich mit kleiner Küchenzeile, einem großzügigen Büro, einem Containeranbau als Arbeitsraum mit Klimaanlage und einem Gäste-WC, bietet es 2 getrennte Hallenbereiche. Einer davon ist mit Sektionaltor und Hebebühne ausgestattet. Auf dem Gelände befindet sich weiterhin ein 4-Carport mit Lagercontainer und eine Fertiggarage. Dazu gibt es noch einiges an Parkfläche für Fahrzeuge, der gepflasterte und geteerte Hof ist durch Zaun und Tor eingefriedet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Wärmepumpe von Viessmann aus dem Jahr 2022.
Eine Photovoltaikanlage mit ca. 11,02 KWp aus 2012 generiert neben dem eigenverbrauchten Strom eine zusätzliche Einspeisevergütung von ca. 2000€ p.a.

Unser Angebot ist sicher für diverse Gewerbebetriebe geeignet.
Ob es zu Ihrem Betrieb passt, können wir gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung heraus finden.
Denkbar wäre z.B. auch, Teile der Bürofläche zum Wohnraum umzubauen und eine Nutzungsänderung zu beantragen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Gäste-WC

- Dacheindeckung Berliner Welle ( asbestfrei!! ),
- Beheizung durch Wärmepumpe,
- Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung,
- Fenster Kunststoff isolierverglast,
- Ein Zugang mit Rampe,
- Eine Zufahrt mit Sektionaltor,
- Hebebühne,
- Separater Bürozugang,
- 4 Carports,
- 1 Fertiggarage,
- ca. 3/5 unterkellert.


Lage:


Die Ortsgemeinde Nistertal liegt im schönen Tal der Nister auf ca. 320 ü. NN. Sie ist ein modernes Zentrum mit breit gefächerten Angeboten und bietet Wohnen, Gewerbe, Tourismus und Grundversorgung auf hohem Niveau.
Weiter Informationen finden Sie unter: www.nistertal-westerwald.de


Könnte dies Ihr neuer Standort werden?
Dann nehmen Sie doch gleich Kontakt zu uns auf!
Das Immobilienteam der Sparkasse Westerwald-Sieg freut sich auf Sie.
Sie beschleunigen die Bearbeitung Ihrer Anfrage, indem Sie uns über das jeweilige Portal unter "Kontaktaufnahme zum Anbieter" Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.
Im Web-Exposè, dazu erhalten Sie dann einen Link, werden Ihnen zahlreiche weitere Fotos, die Grundrisse sowie der Energieausweis zur Verfügung gestellt.

Das sollten Verbraucher zum Widerrufsrecht bei Maklerverträgen wissen:

• Verbraucher gehen keine weiteren Verpflichtungen ein, wenn sie dem Makler den Erhalt der Widerrufsbelehrung bestätigen. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht extra in Rechnung gestellt.
• Haben Verbraucher nach der Besichtigung kein Interesse an dem Objekt, müssen sie – wie bisher – nichts weiter unternehmen, also auch nicht widerrufen. Der Makler stellt keine Rechnung.
• Eine Provision muss – wie bisher – nur dann gezahlt werden, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Maklers zurückgeht.
• Makler können das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Interessenten nicht darauf verzichten, da beide an die gesetzlichen Vorschriften gebunden sind.
• Der Wortlaut der Widerrufsbelehrung geht auf das Gesetz zurück. Der Makler hat hierauf keinen Einfluss. Möchte der Makler ein Einverständnis zur Widerrufsbelehrung (z.B. in Form einer Unterschrift), bevor er tätig wird, gehen Kunden damit keine gesonderte Vereinbarung ein.

Die Regelung beruht auf der europäischen Verbraucherrechtrichtlinie und wurde vom deutschen Gesetzgeber zur Vereinheitlichung in dieser Form eingeführt, damit ein europaweiter Verbraucherschutz gewährleistet wird. Weitere Informationen und attraktive Immobilienangebote erhalten Interessierte bei den Immobilienvermittlern von LBS und Sparkassen unter www.skwws.de