Die Große Kreisstadt Achern mit ihren acht Stadtteilen ist eine sympathische Kleinstadt mitten in Baden, die verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll am Rande des Schwarzwaldes liegt.

Sie bietet rund 25.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigem Branchenmix und gewachsenem Handels- und Dienstleistungsangebot. Der bunte Einzelhandel und die vielen Cafés und Gastronomiebetriebe machen Lust aufs Flanieren in diesem Städtchen. Auch das Angebot an Gesundheitseinrichtungen, Ärzten und Apotheken ist hervorragend.

Die nahe Anbindung an die Autobahn A5, direkt an der B3 und ein sehr gut ausgebautes Netz im öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen das Wohnen in Achern überaus attraktiv.

Achern ist ein idealer Ausgangsort für herrliche Ausflüge in den gesamten Schwarzwald, das nahe gelegene Elsass und dem Rhein mit der üppigen Natur am Wasser. Ein gut strukturiertes und gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen, bis hin zum Nationalpark, bietet hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Inmitten der eindrucksvollen Kulisse der Parkresidenz Illenau erwartet Sie diese stilvolle Erdgeschosswohnung. Das schlossähnliche Gebäudeensemble stammt aus der Mitte des 19. Jahrhunderts und wurde in den Jahren 2008/2009 kernsaniert - die historische Bausubstanz blieb dabei erhalten. Es entstanden insgesamt 50 denkmalgeschützte Wohneinheiten.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung.

Ein geräumiger Wohn- Essbereich mit Blick ins Grüne, das Schlafzimmer mit angrenzendem, großzügigem Tageslichtbad und die Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Eine kleine Diele und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumkonzept.

Durch die großen und zum Teil bodentiefen Fenster sind alle Zimmer hell und sonnendurchflutet.

Ein eigener Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien runden das Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung vermietet - Mieteinnahmen p.a. 5.640,00 EUR.

Energieausweis nicht erforderlich gem. § 79 (4) GEG.

Parkett und Fliesenboden

Gäste WC

Kfz-Stellplatz im Freien

Balkon

Sprechanlage mit Videofunktion

Kellerraum

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.