Die Gewerbeeinheit befindet sich im Koblenzer Ortsteil Niederberger Höhe.

Die Innenstadt von Koblenz ist weniger als 6 km entfernt, auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. 2 Bushaltestellen sind in der Nähe. In der Straße befindet sich auch die Grundschule von Niederberg, sowie ein Kindergarten.

Die optimale Versorgung für alle Bereiche des täglichen Bedarfs, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind, sowie die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Anbindungen zur A 48, A 3 und B 42 sprechen für die Standortwahl.

Das Wohn- und Geschäftshaus auf der Niederberger Höhe wurde ca. 1951 errichtet und seit den 90er Jahren ständig renoviert und modernisiert. Ca. 2023 wurde eine Wärmepumpenheizung mit Niedertemparatur eingebaut, die im Sommer auch eine Kühlungsmöglichkeit bietet.

Die angebotenen Geschäftsräume im Erdgeschoss verfügen über helle und freundliche Büroflächen. Ein Aufzug ist vorbereitet und kann auf Wunsch eingebaut werden. Ein Kellerraum (ca. 65 qm) im Untergeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Es sind 4 Stellplätze am Haus vorhanden, welche zusätzlich berechnet werden (insgesamt 240,- Euro zzgl. MwSt). An zwei Stellplätzen befindet sich jeweils eine Wallbox.

Im Gebäude befinden sich mehrere Gewerbeeinheiten und eine Wohnung im Dachgeschoss.
Eine Bürofläche im Obergeschoss (ca. 139 qm) könnte zusätzlich angemietet werden. Nach Bedarf übersenden wir Ihnen gerne das Expose.

Das Angebot überzeugt durch eine optimal zu erreichende Lage im Koblenzer Stadtteil Niederberger Höhe, sowie die verkehrsgünstige Lage mit einer guten Infrastruktur.

Raumaufteilung: ca. 261 qm:
Erdgeschoss: Großer Empfangsbereich m. Wartebereich und Eingangsdiele, 6 Büroräume, Besprechungsraum, Küche m. Essbereich, Damen- und Herren-WC

Mietaufstellung:
Kaltmiete: 2036,- Euro zzgl. MwSt.,
zzgl. 2 Stellplätze: 70,- Euro zzgl. MwSt. u. 2 Stellplätze mit Wallbox: 170,- Euro zzgl. MwSt.,
zzgl. Betriebskosten (auf Nachweis): 385,- Euro zzgl. MwSt.,
zzgl. Heiz- u. Kühlungskosten (pauschal): 249,- Euro zzgl. MwSt.
Gesamtmiete monatlich: 2910,- Euro zzgl. MwSt.

Ausstattung:
+ Doppelverglasung in Holzrahmen,
+ äußerer Sonnenschutz an der Süd-West-Seite (motorbetrieben, elektr.),
+ Wärmepumpenheizung (Niedertemparatur), im Sommer Kühlungsmöglichkeit,
+ Photovoltaikanlage 27 kWp,
+ Einbauküche u. Einbauschränke,
+ Damen- und Herren-WC,
+ Bodenbeläge m. Fliesen u. PVC,
+ Netzwerkinfrastruktur vorhanden,
+ Kellerraum, ca. 65 qm,
+ 4 Außenstellplätze , 2 Stellplätze verfügen jeweils über eine Wallbox (gegen Aufpreis).

Gerne stellen wir Ihnen einen Grundriss und weitere Unterlagen zur Verfügung.

Für Rückfragen steht Frau Felicitas Multrus, Felicitas.Multrus@kskmayen.de ,
Tel.: 02651-876135 gerne zur Verfügung.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an die Maklerin:

Felicitas Multrus
Immobilienberaterin der Kreissparkasse Mayen
im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Kreissparkasse Mayen
St.-Veit-Straße 22-24, 56727 Mayen

02651 87-6135

felicitas.multrus@kskmayen.de

Vielen Dank.