Polch ist eine lebendige Kleinstadt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und bietet eine ruhige Atmosphäre mit 6.976 Einwohnern. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Lage, nur 200 Meter vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle "Markt" in nur 300 Metern Entfernung, die fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Rastplatz Rotendall an der A 48 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter der Supermarkt PENNY, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Weitere Supermärkte wie Lidl und REWE sind mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt runden das Angebot ab.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Eine Schule und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, und ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zwei Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die kulinarischen Möglichkeiten in Polch sind vielfältig. Direkt vor der Haustür befinden sich ein Café und ein Schnellrestaurant, und eine Kneipe ist fußläufig erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Stadt ein Museum, einen Freizeitpark und verschiedene Sportvereine wie den Fitnesstreff Lothar Noll, der direkt vor der Haustür liegt. Ein Reitplatz und die Trimbser Mühle sind ebenfalls in der Nähe.

Für die Naherholung stehen verschiedene Parks und Naturreservate zur Verfügung, darunter der Park Dorfplatz, das Naturreservat Feuchtgebiete im Nothbachtal und das Naturreservat Nettetal. Alles in allem bietet unser Einfamilienhaus in Polch eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in zentraler Lage von Polch bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein charmantes Zuhause für Singles oder Paare. Das Haus befindet sich auf einem kompakten Grundstück von 56 m² und überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung sowie individuelle Ausstattungsmerkmale wie eine offene Holztreppe und eine Dachterrasse mit Loggia. Mit seinem klassischen Natur-Schieferdach fügt sich das Haus harmonisch in die gewachsene Umgebung ein.

Die Raumaufteilung im Detail:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Diele. Die offene Holztreppe setzt hier einen wohnlichen Akzent und führt elegant in die oberen Etagen. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus geht es weiter in das helle Wohnzimmer – der ideale Ort zum Entspannen.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das ruhige Schlafzimmer. Das angrenzende Badezimmer ist hell gefliest und mit sowohl einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen weiteren Raum, der ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann: als Gästezimmer, Arbeits- oder Hobbyzimmer, oder als weiteres Schlafzimmer - Sie entscheiden. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Loggia mit Zugang zur Dachterrasse.

Das Haus ist unterkellert, wobei im Untergeschoss lediglich der Wasseranschluss untergebracht ist. Ein separater Abstellraum bietet Platz für die Waschmaschine.

Ausstattung und Besonderheiten:
• Elektroheizung (Nachtspeicherheizung)
• Natur-Schieferdach
• Korkböden
• Offene Holztreppe
• Dachterrasse mit Loggia
• Kein Stellplatz vorhanden

Dieses charmante Einfamilienhaus in Polch bietet auf kleinem Raum maximalen Wohnkomfort. Die liebevoll gestaltete Aufteilung über mehrere Etagen, die hochwertige Dacheindeckung aus Naturschiefer sowie die ruhige, zentrale Lage machen es zu einer attraktiven Immobilie für alle, die ein individuelles Zuhause mit Charme suchen.

Vielen Dank für Ihr Interesse.
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