Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Nellingen, die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Eine attraktive und gut ausgebaute Infrastruktur findet sich vor Ort, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.
Hier gilt: Ruhig und beschaulich Wohnen mit kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants und Cafés sind in der Nähe, sodass Sie die kulinarische Vielfalt der Region genießen können.

Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, die eine gute Bildung und Betreuung bieten. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sporteinrichtungen, die zu einem aktiven Lebensstil einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Auch Dank der U-Bahn-Linie, die Nellingen an den ÖPNV optimal anschliesst.
Man gelangt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln auch dem eigenen PKW schnell und bequem in die umliegenden Städte, einschließlich Stuttgart.
Die Nähe zur B10 und B313 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto.

Das Haus ist somit nicht nur ein idealer Wohnort, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität durch gute Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und eine angenehme Umgebung.

Willkommen in Ihrer neuen sonnenverwöhnten Traumwohnung!
Diese erst im April 2022 bezogene, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines modernen 6-Familienhauses in Ostfildern-Nellingen.
Die Wohnung besticht durch ihre moderne, hochwertige Ausstattung, einen familienfreundlichen Zuschnitt und ihre Helligkeit!
Die bodentiefen Fenster in fast allen Räumen tragen zur Helligkeit der Wohnung einen entscheidenden Teil bei.

Das Wohn-Esszimmer ist der großzügige Mittelpunkt der Wohnung, die Küche schliesst sich nahtlos an, ist aber doch räumlich gut davon getrennt.
Vom Essplatz, der sich direkt neben der Küche befindet, gelangt man auf den großzügigen Sonnenbalkon. Eine Hebe-Schiebetüre sorgt für barrierefreien Zugang zu diesem weiteren "Sommerzimmer".
Er ist so großzügig und gut geschnitten, dass man mit der Familie und Freunden einen Grillabend verbringen kann und den Garten nicht vermisst. Auch ein Planschbecken hat hier gut Platz.

Das Elternschlafzimmer und die zwei Kinderzimmer sind gut geschnitten und ausreichend dimensioniert.

Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, bodenebenen Dusche, großzügigem Waschbecken mit Unterschrank, WC und Handtuchwärmer ausgestattet.
Auch die separate Gästetoilette besticht neben dem modernen, hochwertigen Stil durch ein Fenster zum Lüften.

Die elegante Einbauküche der renommierten Firma Rempp Küchen ist hochwertig und sehr gut mit Markenfabrikaten der Geräte ausgestattet.
Ein Backofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine und sogar ein Bora professional 3.0 Dunstabzug (in Kochfeld integriert) wurden eingebaut. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen – hier macht das Kochen richtig Spaß!

Der komfortablen Zugang über einen Aufzug ermöglicht ein müheloses Wohnen.
Die Räume sind so dimensioniert, dass die Wohnung rollstuhlgerecht ist.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, Fahrradkeller und separater Kinderwagen oder Rollator Abstellbereich.

Der Stellplatz in der Tiefgarage ist gut dimensioniert und mit einer sehr leistungsstarken Wallbox mit 22kw Ladeleistung ausgestattet.

Wie bereits oben geschrieben ist die Wohnung durchweg hochwertig und modern ausgestattet.
Dies zeigt sich wie folgt:
Die Fenster sind Kunstoff-Isolierglasfenster mit 3-fach Verglasung.
Zum Balkon gelangt man über eine barrierearme Hebe-Schiebetüre.
Die Rolläden sind elektrisch bedienbar.

Die Wohnung wird in allen Räumen über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Räume sind einzeln steuerbar.
Die Zentralheizung ist eine Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung zur Brauchwassernutzung.
Bad und Gäste-WC wurden abweichend vom Bauträger-Standard deutlich höherwertig ausgestattet in Einrichtungsgegenständen und Armaturen.
Passend hochwertig dazu die Unterschränke der Waschbecken.

Auch der Fliesenboden in der ganzen Wohnung weicht von der ursprünglichen Bauträgerausstattung in Größe und Qualität ab.

Es gibt in der Wohnung eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung in Küche, Wohn-Esszimmer, Bad, Schlafzimmer sowie Kind 1 und 2.
Es gibt im Bad und Kind 2 eine dezentrale Steuerung, die restlichen Räume werden zentral gesteuert.

Zusätzlich ist die Wohnung mit einer modernen Smart Home Ausstattung versehen, die Ihnen die Steuerung von Lampen, Rollläden und Feuermeldern erleichtert bzw. auch aus der Ferne ermöglicht. So genießen Sie nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit in Ihrem neuen Zuhause.

In jedem Zimmer sind Netzwerkkabel verlegt, was Ihnen eine optimale Internetverbindung und Flexibilität bei der Nutzung von Home-Office-Lösungen bietet.
Im Haus liegt Glasfaser und damit eine schnelle Internetverbindung.

Besonderheiten:
Ein weiteres Highlight ist die Wallbox mit 22kw Ladeleistung in der Tiefgarage, die Ihnen das Laden Ihres Elektrofahrzeugs bequem und unkompliziert ermöglicht.

Da es sich bei der Wohnung noch fast um einen Neubau handelt, sind sowohl Ausstattung und Qualität auf dem neuesten Stand als auch die Gewährleistung des Bauträgers noch am Laufen.

Diese 4-Zimmer-Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf modernes Wohnen mit hohem Komfort legen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!