Hier wohnen Sie im beliebten Stadtteil Berkheim in ruhiger Lage und zudem in alle Richtungen sehr verkehrsgünstig. Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – man ist überall in wenigen Minuten. Durch die Autobahnnähe sind Sie auch an weiter entfernte Ziele gut angebunden. In Berkheim haben Sie eine gute Versorgung vor Ort – so finden Sie hier u.a. Apotheke, Bäcker, einen Einkaufsmarkt und zudem ein Freibad vor. Kurze Wege zu den nah gelegenen Feldern bieten das perfekte Umfeld für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren und steigern somit die Lebensqualität.

Treffen Sie die Entscheidung für ein besonderes Wohnerlebnis!

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 142 m² erstreckt sich über 2 Etagen und lässt keine Wünsche offen. Die helle und moderne Wohnung befindet sich in einem 2014 errichteten 6 Parteienhaus in beliebter Lage von Berkheim und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Durch die Zweigeschossigkeit und die teilweise enormen Raumhöhen, entsteht ein tolles Raumgefühl und eine unglaubliche Großzügigkeit. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet die Wohnung unter anderem drei geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Beim Betreten der Wohnung über den Garderobenflur sind Sie sofort von der Helligkeit begeistert und werden direkt ins Herzstück der Wohnung übergeleitet - den offen geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Bartheke, der viel Platz für gesellige und entspannte Stunden bietet. Unmittelbar neben dem Essbereich befindet sich die moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer. Der Süd-Ost-Balkon lädt zum Entspannen ein und ist mit einer Markise, die für Schatten sorgt, ausgestattet. Auf derselben Ebene befinden sich zudem ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das Tageslichtbad mit ebenerdigem Duschbereich, einer Badewanne, 2 Waschbecken und einem WC. Ein weiteres Gäste-WC ergänzt das Angebot auf dieser Ebene.

Über eine Stahl-/ Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier befinden sich 2 großzügige Zimmer, welche derzeit als Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt werden sowie eine separate Toilette. Die Raumhöhe verleiht dieser Ebene einen besonderen Charme. Im Untergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörige Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Abstellmöglichkeit für Kinderwagen.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis inkludiert.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich lt. Wirtschaftsplan 2025 auf ca. 424 EUR. Darin sind auch die Kosten für den Hausmeisterservice enthalten. Die Höhe der Rücklagen beträgt zum 31.12.2024 EUR 8.388,45. Der Anteil für die Wohnung beträgt EUR 1.711,23.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung. 2024 wurde eine große PV-Anlage für die Warmwasserbeheizung eingebaut.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch den neuwertigen Zustand. Der durchdachte Grundriss und die zeitgemäße Architektur bieten einen hohen Wohnkomfort und machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien. Sie steht ab Frühjahr 2026 zur Übergabe bereit.

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