Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, nur 1,3 km nordwestlich des Stadtzentrums, wodurch Sie kurze Wege zu allen wichtigen Annehmlichkeiten haben. Die nächstgelegene Zugstation in Weißenthurm ist nur 800 m entfernt und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Für Ihre Fahrten mit dem Bus erreichen Sie die Haltestelle Feuerwehr in 400 m fußläufig. Eine Autobahnauffahrt an der A 61 in Plaidt ist nur 6,3 km entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung der Immobilie reichlich vorhanden. Sie finden drei Supermärkte, darunter Netto Marken-Discount, Aldi Süd und Spar Markt, sowie eine Bäckerei (Bäcker Karls Backhaus) und zwei Drogeriemärkte (Rossmann und dm) in der Nähe. Das Einkaufszentrum Schlick Center ist mit dem Fahrrad erreichbar. Für Ihre Heimwerkerprojekte finden Sie im nahegelegenen Baumarkt Hamann Bauzentrum alles, was Sie brauchen.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe der Immobilie angesiedelt. Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, während weiterführende Schulen wie eine Schule und ein Gymnasium in der Nähe liegen. Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es drei Kindergärten in der Umgebung.
Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in der Nähe und eine Allgemeinmedizin sichergestellt. Sie haben außerdem drei Apotheken in der näheren Umgebung zur Auswahl.

Insgesamt bietet Ihnen die Erdgeschosswohnung in Weißenthurm eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, perfekter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zwei-Parteien-Hauses bietet mit ca. 78 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Zuhause. Der separate, eigene Hauseingang vermittelt den Charakter eines kleinen Hauses ideal für alle, die Privatsphäre schätzen.

Die Wohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 359 m² Fläche, das anteilig zur Wohnung gehört. Der dazugehörige Gartenbereich und die große, teils überdachte Terrasse schaffen eine grüne Oase direkt vor der eigenen Haustür – ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Gärtnern oder Spielen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein Anbau aus dem Jahr 1995 erweitert die Wohnfläche und sorgt für zusätzlichen Raum. Im Zuge dieses Anbaus wurden auch die Fenster entsprechend erneuert.

Vor rund 10 Jahren erfolgte eine umfassende Kernsanierung der Wohnung: Böden, Decken, Türen (außer Haustür) sowie das Badezimmer wurden vollständig erneuert. Zwei Kellerfenster sowie die Fenster im großen Zimmer wurden vor etwa 9 Jahren ausgetauscht.

Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die bislang als Kinderzimmer genutzt wurden. Dank normaler Fensterelemente wirken die Räume hell und freundlich ideal für Gäste, Homeoffice oder als Erweiterung des Wohnraums (nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten).

Die Terrasse wurde vor 4 Jahren neu angelegt; das moderne, maßgefertigte Terrassendach stammt aus dem Jahr davor. Ein Carport direkt auf dem Grundstück bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.

Besonderes Plus: Für den Anbau wurde vor einigen Jahren eine Bauvoranfrage zur Aufstockung gestellt, die damals positiv beschieden wurde. Zwar ist die Genehmigung nicht mehr aktuell, doch sie bietet eine solide Grundlage, um bei Bedarf eine zukünftige Erweiterung des Wohnraums zu prüfen etwa für ein zusätzliches Zimmer oder ein Homeoffice.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport
- Garten,

• Wohnfläche: ca. 78 m² (zzgl. ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss)
• Grundstück: ca. 359 m² (anteilig zur Wohnung gehörend)
• Badezimmer: modernisiert (im Zuge der Kernsanierung)
• Kernsanierung: vor ca. 10 Jahren (inkl. Böden, Decken, Türen – außer Haustür – und Badezimmer)
• Fenster:
• Erneuerung im Anbaujahr 1995
• Zwei Fenster im großen Zimmer sowie zwei Kellerfenster vor ca. 9 Jahren erneuert
• Heizung: Gaszentralheizung
• Terrasse:
• Großzügiger Terrassenbereich
• Neues Terrassendach (ca. 5 Jahre alt)
• Terrassenbelag vor ca. 4 Jahren erneuert
• Garten: Eigener Gartenbereich mit direktem Zugang von der Wohnung
• Eingang: Separater, eigener Hauseingang
• Carport: Stellplatz auf dem Grundstück
• Untergeschoss:
• Ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Räume (z. B. als Kinderzimmer genutzt)
• Helle Räume durch normale Fensterelemente
• Baupotenzial:
• Frühere Bauvoranfrage für eine Aufstockung des Anbaus wurde positiv beschieden
• Möglichkeit zur erneuten Anfrage beim Bauamt besteht

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Elif Karakaya
Bezirksleiterin
LBS Immobilien GmbH Süd/West
Am Helmwartsturm 1
56626 Andernach
E-Mail: Elif.Karakaya@LBS-SW.de
Tel.: 02632-251835

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Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt

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