Die Immobilie befindet sich in einer belebten Straße Lingenfelds.
Lingenfeld ist die nördlichste Gemeinde des Landkreises Germersheim.

Die verkehrsgünstige Lage mit direkten Anschlüssen an die B9 in alle Himmelsrichtungen und Schienennetz (S-Bahn: VRN), bietet Mobilität auch ohne eigenen PKW.

Viele Städte der Metropolregion, wie Speyer, Karlsruhe, Wörth, Ludwigshafen und Mannheim sind schnell erreichbar.

Lingenfeld ist eine familienfreundliche Gemeinde mit entsprechender Infrastruktur und bietet Realschule Plus, Grundschule, Kindergärten, Bibliothek und Spielplätze. Ein großes Angebot des Einzelhandels deckt den täglichen Bedarfs ab und ist fußläufig erreichbar, Ärzte und Apotheke sind am Ort.

Außerdem bietet Ihnen Lingenfeld einen hohen Freizeitwert:

- Radfahren (z.B. Rheinauenradweg, Kraut- und Rübenradweg)

- Wandern (z.B. Druslach-Bacherlebsnisweg)

- Lingenfelder Baggersee mit Campingplatz

- Schwimmbad

- Südpfalzdraisine

Rundum ein idealer Lebensstandort für Familien und Paare!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause das Generationen verbindet.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

AUF EINEN BLICK
- 2-Familienhaus mit Potenzial
- massive Bauweise
- 2 Wohneinheiten
- Anbau

WOHNEN UND LEBEN
3 Wohnebenen zur individuellen Gestaltung
Erdgeschosswohnung ca. 85 m²:
Maisonettewohnung im Obergeschoss + Dachgeschoss ca. 131 m²:

RÜCKZUGSORTE
Erdgeschoss:
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss:
3 Schlafräume zur individuellen Nutzung

AUSSENBEREICH
Grundstück ca. 360 m²
Terrasse mit Garten für gesellige Stunden mit Familie und Freunden
Obergeschoss - Dachterrasse überdacht
Nebengebäude mit WC und 2 Abstellräumen mit Ausbaupotenzial im Dach

PARKEN & ZUGANG
Garage
Stellplatz im Innenhof
Abgeschlossener Hofbereich - sicher und geschützt -
Getrennter Zugang zu beiden Wohneinheiten

UNSER FAZIT:
Ein Haus mit Geschichte, Raum und Zukunft: Dieses 2-Familienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, das große Platzangebot und das vielseitige Nutzungsspektrum. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt - hier kann sich jeder nach seinen Wünschen verwirklichen.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sich sich selbst.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude

Ihr neues Zuhause im Überblick: RAUMAUFTEILUNG: siehe Grundrissplan BAU -UND ZUSTAND das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt - erster großer Umbau ca.1962, Umbau/Aufstockung 1974 Solide Massivbauweise gepflegter, dem Baujahr entsprechender Zustand Gute Basis für Modernisierungen und individuelle Gestaltung EG: Küche mit PVC-Belag Wohnbereich mit Parkettboden Schlafzimmer mit Teppichboden Tageslichtbadezimmer OG+ DG Wohnungseingang über Außenbalkon Wohn- und Schlafräume mit Teppichboden und Laminatboden Tageslichtbad mit separatem WC KG: mehrere Nutzkeller

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen