Das Mehrfamilienhaus befindet sich in 56332 Löf, einem malerischen Weinort an der Mosel im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Lage ist besonders attraktiv durch den unverbaubaren Blick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge. Die ruhige Umgebung und das charmante Ortsbild machen Löf zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die naturnah wohnen möchten, aber dennoch die Nähe zu städtischer Infrastruktur schätzen.

Löf verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere durch den Bahnhof mit direkter Verbindung nach Koblenz und Trier. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport entlang der Mosel, was sich auch positiv auf die Vermietbarkeit der Immobilie auswirkt.

Dieses Objekt vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung in einer der reizvollsten Lagen des Moseltals – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die ein solides, langfristiges Investment suchen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Löf an der Mosel. Das historische Haupthaus stammt aus dem Jahr 1848 und wurde 1980 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² auf einem ca. 270 m² großen Grundstück und verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten sowie zusätzliche Kellerräume, die ebenfalls vermietet sind.

Alle drei Wohnungen verfügen über eine nahezu identische Raumaufteilung mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad, Flur und einer Speisekammer. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind zusätzlich mit einem Balkon und die Wohnung im Erdgeschoss mit einem Freisitz ausgestattet.. Im Keller befinden sich zwei weitere Räume mit Wasser- und Stromanschluss, die derzeit von lokalen Vereinen genutzt und vermietet werden.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.302,00 €. Rechnet man die Kellermieten heraus, ergibt sich eine Durchschnittsmiete von ca. 5,62 € pro m² – mit erkennbarem Steigerungspotenzial. Zum Haus gehören außerdem drei praktische Außenstellplätze.

Dank der erhöhten Lage durch die Straßensteigung liegt das Haus nahezu hochwasserfrei – die Wohnungen waren bislang von Hochwasserereignissen nie betroffen, lediglich der Keller wurde bei Extremhochwasserereignissen in Mitleidenschaft gezogen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau

Die Immobilie ist mit einer Nachtstromspeicherheizung ausgestattet. Die Fenster wurden im Jahr 2023 erneuert und durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Die drei Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von rund 68 bis 69 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, eine Speisekammer sowie einen Flur. Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenso aufgeteilt, bietet jedoch ein Bad mit Badewanne und zusätzlich einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung entspricht in der Aufteilung der Obergeschosswohnung und ist ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet.

Im Keller befinden sich zwei separate Räume mit Wasser- und Stromanschluss. Diese Flächen werden aktuell an örtliche Vereine vermietet und tragen zur Gesamtmieteinnahme bei. Die drei Außenstellplätze bieten den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de