Das Objekt befindet sich in der ruhigen, aber gut angebundenen Stadt Polch im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Diverse Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten machen Polch zu einem attraktiven Wohnort.

Polch liegt verkehrsgünstig an der A48, wodurch größere Städte schnell erreichbar sind:
• Mayen: ca. 10 km (10 Minuten)
• Koblenz: ca. 30 km (30 Minuten)
• Bonn: ca. 70 km (50 Minuten)
• Köln: ca. 90 km (1 Stunde)

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht ebenfalls eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Polch bietet eine attraktive Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohneinheiten. Das im Jahr 1900 erbaute Gebäude wurde zuletzt 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf drei großzügige Wohnungen, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen ideal geeignet sind.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch jeder Einheit ein separater Kellerraum zur Verfügung steht. Ein Garten sowie ein Pkw-Stellplatz ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Mit einer jährlichen Mieteinnahme von 14.160 € zzgl. Nebenkosten stellt dieses Objekt eine solide Investition dar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition.

Raumaufteilung:

Die Erdgeschosswohnung (ca. 75 m² Wohnfläche) zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine direkte Gartennutzung aus. Über den Flur erreicht man alle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist geräumig und ruhig gelegen. Die Küche ist funktional und bietet Platz für einen Essbereich. Ein Tageslichtbad rundet die Wohnung ab.

Das Mietverhältnis für die Wohnung im Erdgeschoss besteht seit 01.03.2014.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche) bietet mit ihren zwei Schlafzimmern und dem geräumigen Wohnzimmer eine ideale Aufteilung für Familien oder Wohngemeinschaften. Auch hier sorgt ein Flur für eine praktische Erschließung der Räume. Die Küche bietet genügend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet.

Die Dacheindeckung ist im hinteren Bereich aus Kunstschiefer hinten, und vorne zur Straße wurde das Dach 2016 komplett neu (entsprechend der energetischen Vorgaben) saniert, entsprechend isoliert und mit Dachpfannen eingedeckt.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 65 m² Wohnfläche) überzeugt mit einer offenen und gemütlichen Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für die Bewohner. Die Küche und das Tageslichtbad sind ebenfalls praktisch geschnitten. Zusätzlich verfügt diese Einheit über ein Speicherabteil und eine Gartennutzung sowie einen Pkw-Stellplatz.

Das Mietverhältnis für die Wohnung im Dachgeschoss besteht seit 01.09.2015.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Polch stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die vollständig vermieteten Wohneinheiten garantieren stabile Mieteinnahmen, während die laufenden Modernisierungen den Werterhalt des Objekts sichern. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die Zusatzmerkmale wie Kellerräume, Garten und Stellplatz machen das Haus sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

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