Haßmersheim ist eine Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg mit ca. 5.000 Einwohner und gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufs-möglichkeiten (REWE, LIDL) und Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheke usw. sind vorhanden. Die Bahnstation ist über eine Fußgänger- und Fahrradbrücke zu erreichen. Von hier besteht über die Neckartalbahn eine direkte Verbindung mit der Stadtbahnlinie S41 der Stadtbahn Heilbronn in Richtung Bad Friedrichshall–Neckarsulm–Heilbronn bzw. Neckarelz–Mosbach. Die nächste Autobahnauffahrt (Bad Rappenau) zur A 6 (Mannheim – Stuttgart) befindet sich in 15 km Entfernung.Auf der Bundesstraße 27 sind es 25 km nach Heilbronn. Haßmersheim verfügt über eine Gemeinschaftsschule (Friedrich-Heuß-Schule). Daneben haben sowohl die Volkshochschule Mosbach als auch die Musikschule Mosbach eine Außen- bzw. Zweigstelle in Haßmersheim. Außerdem gibt es vier kommunale, davon ein Waldkindergarten, sowie einen katholischen Kindergarten.

Sie sind handwerklich begabt oder suchen ein kleines Eigenheim mit Entwicklungspotenzial? Dann könnte dieses charmante Häuschen in Haßmersheim genau das Richtige für Sie sein!

Die Doppelhaushälfte bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche (höhere Grundfläche, allerdings teilweise Deckenhöhe niedriger als 2m) eine durchdachte Aufteilung über drei Etagen – ideal für Alleinstehende, Paare oder kleine Familien, die gerne selbst Hand anlegen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Raumaufteilung im Überblick:
• Erdgeschoss: Die vorhandene Einbauküche (nicht modern, aber funktional) bietet genug Platz für einen kleinen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer.
• Obergeschoss: Ein Zimmer, gut nutzbar als Kinderzimmer oder Büro. Auf dieser Etage befindet sich auch das Badezimmer mit Badewanne.
• Dachgeschoss: Ein weiteres Schlafzimmer – je nach Bedarf als Elternschlafzimmer oder zusätzliches Kinderzimmer denkbar – sowie ein separates WC.
• Keller: Das Haus ist teilunterkellert und bietet Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Das Haus befindet sich in einem soliden, aber nicht modernen Zustand – hier sind handwerkliches Geschick und Ideen gefragt. Die Fenster wurden größtenteils 2003 erneuert, 2017 wurde ein Teil der Fassade gedämmt. Beheizt wird die Immobilie derzeit mit einer Elektro-Nachtspeicherheizung. Eine umfassende Modernisierung ist sinnvoll – bietet Ihnen aber zugleich die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.

Zum Haus gehört ein Schuppen. Er erinnert in der Größe an eine Garage, doch aufgrund der schmalen Zufahrt ist er eher als Lagerfläche oder Werkstatt nutzbar – ideal für Heimwerker, die Platz für Werkzeuge oder Materialien benötigen.

Aufteilung:

- Erdgeschoss: Diele, Küche/ Essen, Wohnen.

- Obergeschoss: Flur, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und WC.

- Dachgeschoss: Flur, Elternschlafzimmer, separates WC.

- Kellergeschoss: teilunterkellert (1 Raum).


Das Wichtigste auf einen Blick:

- Doppelhaushälfte, Baujahr unbekannt

- Wohnfläche ca. 45 m²

- Grundstücksfläche insgesamt 109,50 m²; folgendermaßen aufgeteilt:

--> Flst. 136 mit 57 m² (Wohnhaus)
--> Flst. 135/4 mit 22 m² (Schuppen)
--> 1/4 Anteil an Flst. 135/1 mit 30,50 m² (Gemeinschaftsweg)

- großzügiger Schuppen (ähnlich einer Garage)

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC

- Nachtspeicherheizung

- Einbauküche vorhanden

- Fenster zum Großteil von 2003

- Fassade teilweise 2017 gedämmt

- Bad mit Wanne und WC

- separates Gäste-WC

- teilunterkellert

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

1. Kaufpreis zuzüglich 5.000,00 € zzgl. ges. MwSt. Maklergebühr.
Besichtigungen und weitere Informationen bei Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht