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Objektnummer: FIO-10814306830 | SIP-ID: WH-3059

Gemütliches EFH in Wadern-Krettnich

Hausansicht - Einfamilienhaus in 66687 Wadern mit 160m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 66687 Wadern mit 160m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 66687 Wadern mit 160m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 66687 Wadern mit 160m² kaufen
Bad im EG - Einfamilienhaus in 66687 Wadern mit 160m² kaufen
Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

160 m²

Grundstücksfläche

641 m²

Frau Wioletta Hofman
Frau Wioletta Hofman
S-Immobilien- und Finanzberatungsgesellschaft mbH
Frau Wioletta Hofman
Frau Wioletta Hofman
S-Immobilien- und Finanzberatungsgesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656 c BGB).

Lage

Straße nicht freigegeben
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66687 Wadern

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage, das durch eine großzügige Raumaufteilung besticht.



Auf einer Wohnfläche von etwa 160 m² erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, von dem Sie einen atemberaubenden Fernblick genießen können.
Die gut ausgestattete Küche, ein Gäste-WC, ein großzügiges Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Büro und ein geräumiger Wintergarten runden das Erdgeschoss ab.


Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein weiteres Bad, eine kleine Küche und zwei gemütliche Schlafzimmer.


Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und komplett unterkellert. Hier stehen Ihnen diverse Kellerräume, ein Heizungsraum und eine Waschküche zur Verfügung – ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Ein Anbau mit Sauna, Bad und WC bietet zusätzlichen Komfort.
Die liebevoll gestaltete Außenanlage mit einer einladenden Terrasse lädt zum Entspannen und Feiern im Kreise von Familie und Freunden ein. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
-Fenster Kunststoff Doppeltverglasung 2011
-Bad im EG neu mit Leitungen 2011
-Ölheizung komplett mit Leitungen / Öltanks 2017
-Dach / Elektro 1973
-Erweiterung / Anbau 1989
-Eingang barrierefrei
-Außendämmung / Dachdämmung
-Drainage komplett

Objektdaten

PLZ
66687
Ort
Wadern
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
641 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Teilsaniert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
273,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Ausstellungsdatum
17.03.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
273,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Frau Wioletta Hofman
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