Das Anwesen wurde im Jahre 1978 auf einem ca. 1.226 m² großen Grundstück in hervorragender Lage von Bad Rappenau erstellt. Das direkte Umfeld besteht überwiegend aus hochwertiger 1-2 Familienhausbebauung. Wälder und Wiesen direkt hinter dem Gebäude laden zum Spazierengehen ein. Die Lage ist ein Traum und wird Ihnen sicher gefallen - hier wohnt man richtig gerne!

Das Gebäude verfügt über eine ansprechende und nicht alltägliche Architektur. Bei der Erstellung wurde auf eine gute Qualität, viel Raum und flexible und praktische Grundrissgestaltung Wert gelegt.
Derzeit besteht das Gebäude aus einem Wohnbereich mit ca. 218 m² Fläche sowie einem ca. 224 m² großen gewerblich genutzten Bereich. Die zwei Bereiche sind durch die separaten Eingänge getrennt, können aber in ihrer Größe durch Verbindungstüren auch noch verändert werden. Wenn Sie Ihr Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, eignet sich das Anwesen hervorragend dazu. Aber auch eine reine Nutzung als Wohnraum bietet sich an.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden Sie die Küche mit Hauswirtschaftsraum, den Essbereich, das Gäste-WC und zwei weitere Zimmer. Besonders begeistern wird Sie das rund 50 m² große modernisierte Wohnzimmer mit viel Fensterfläche. Die Kaminecke sorgt an kalten Winterabenden für eine wohlige Atmosphäre. Die vor Wind und Blicken geschützte Terrasse ist herrlich und bietet einen beeindruckenden Ausblick auf den großen Garten. Von der einladend großen Diele im Erdgeschoss kommen Sie auch trockenen Fußes in die Doppelgarage mit angrenzendem Bereich für die Gartengeräte.
Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Balkon sowie das neu modernisierte Duschbad zu finden.

Der zweite Bereich wird derzeit als Büro genutzt. Vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss stehen Ihnen hier sechs Zimmer, eine Teeküche, ein Bad sowie eine Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne zur Verfügung.

Im Untergeschoss finden Sie weitere Keller- und Hobbyräume und den Heizraum mit der Ölzentralheizung aus 2018. Ebenso im Untergeschoss befindet sich die Sauna mit Dusche zum Abkühlen und ein weiteres Bad.

Der Garten ist riesig und ein richtiges Highlight! Hier können Ihre Kinder ungestört toben und spielen und Sie können Ihre Freizeit in der Natur genießen. Wenn Sie auf der Suche nach einem Anwesen sind, dass über außergewöhnlich viel Fläche verfügt und sich in der besten Lage eines Ortes befindet, dann haben Sie es in dieser Immobilie gefunden. Das Gebäude ist massiv erstellt und gut durchdacht. Die Flexibilität in der Nutzung sowie der Grundrissgestaltung ist ein großer Mehrwert des Anwesens, weil es auf nahezu alle Bedürfnisse angepasst werden kann.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser einmaligen Immobilie!

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Doppelgarage
- 2 Balkone

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.