Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs – im Stadtteil Oberau. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene ZO (Zentrum Oberau), welches mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Freizeitangeboten überzeugt. Für Erholung und Naturgenuss sorgt die Dreisam, die sich nur ca. 7 Gehminuten entfernt befindet. Die Uferwege laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien optimal gewährleistet. Zudem erreicht man die Freiburger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Lage ist zudem besonders attraktiv für Studenten. Die Albert-Ludwigs-Universität Freiburg sowie verschiedene Hochschulen und Forschungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt machen die Wohnungen besonders interessant für Studierende, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage schätzen. Zudem bietet der Stadtteil zahlreiche Cafés, Bibliotheken und Lernorte, die das studentische Leben bereichern.

Attraktives Wohnungspaket in Freiburg Oberau – Zwei sanierungsbedürftige Einheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen im beliebten Stadtteil Freiburg-Oberau. Die beiden Einheiten, die sich im selben Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses befinden, gehörten ursprünglich zusammen und bildeten eine großzügige Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 89,12 m². Zur optimalen Nutzung und Vermietung wurden sie jedoch aufgeteilt, was auch in der Teilungserklärung festgehalten ist. Beide Wohnungen verfügen über separate Grundbücher und können daher sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden.


Wohnung 1: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m

Diese größere Wohneinheit bietet ein hervorragendes Potenzial für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger. Sie umfasst:

- Ein geräumiges Wohnzimmer mit charmantem Parkettboden und viel Tageslicht.
- Ein großes Schlafzimmer, das ebenfalls durch seine Altbau-Charme überzeugt.
- Eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
- Ein Badezimmer mit Dusche.
- Einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung zeichnet sich durch die typischen Altbaumerkmale aus, wie hohe Decken, die jedoch im Laufe der Zeit durch eine Zwischendecke abgesenkt wurden. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler. Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, sodass eine entsprechende Investition erforderlich ist. Eine detaillierte Sanierungsaufstellung wird erstellt und kann nach individuellen Wünschen angepasst werden.

Da die Wohnung derzeit leer steht, eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Alternativ bietet sie für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten zur langfristigen Vermietung – sei es als klassische Wohnung oder als Wohngemeinschaft (WG).


Wohnung 2: Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 24 m²

Die kleinere Einheit mit separatem Zugang ist besonders für Kapitalanleger interessant. Sie verfügt über:

- Einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich.
- Einen kleinen Essbereich mit angrenzender Küchenzeile.
- Ein separates Badezimmer.

Auch diese Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und steht derzeit leer. Aufgrund ihrer Größe eignet sie sich hervorragend als Studentenwohnung oder für die kurzfristige Vermietung an Einzelpersonen. Die Nachfrage nach kleinen, gut geschnittenen Wohnungen in Freiburg ist hoch, sodass hier ein attraktives Investment für Anleger besteht.


Flexible Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungspotenzial

Ein besonderer Vorteil dieses Immobilienangebots ist die Möglichkeit, die beiden Wohnungen bautechnisch unkompliziert wieder zusammenzuführen. Dadurch ließe sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 89,12 m² schaffen, die modernen Wohnkomfort mit historischem Charme vereint. Alternativ können beide Wohnungen auch weiterhin getrennt genutzt und vermietet werden.


Dieses Wohnungspaket bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage von Freiburg. Die sanierungsbedürftigen Einheiten ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen und bieten langfristig erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und besichtigen die Immobilie mit Ihnen vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!