Vöhringen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm mit einer Einwohnerzahl von 13.933. Die zu veräußernde Etagenwohnungen befindet sich in einer sehr zentralen Lage. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten mit einer hervorragenden Anbindung an den regionalen Verkehr.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie REWE (fußläufig erreichbar), Lidl und Norma (mit dem Fahrrad erreichbar), sowie eine Bäckerei (Vöhringer Dinkelbeck) und ein Drogeriemarkt (Müller, mit dem Fahrrad erreichbar).

Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls hervorragend, mit einer Realschule, einer Grundschule (bei Fuß) und einer Schule (wenige Gehminuten entfernt). Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten in der Nähe.

Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, mit einer Allgemeinmedizin (fußläufig erreichbar) und einer Apotheke (direkt vor der Haustür).

Zusammenfassend bietet diese Etagenwohnung in Vöhringen eine ausgezeichnete Lage, eine hervorragende Infrastruktur und eine Fülle von Möglichkeiten für Arbeit und Freizeit."

Erleben Sie das einzigartige Wohngefühl in diesen charmanten Etagenwohnungen (2-Zimmer Wohnung 47 m² Wohnfläche und 4 Zimmer Wohnung mit Balkon 75 m² Wohnfläche), die über eine Gesamtwohnfläche von 122,0 m² verfügen und sich perfekt für den Wohnverwendungszweck eignen. Die Immobilien sind Teil eines massiv gebauten Wohnhauses (Hotelbetrieb) ca. aus dem Jahr 1888 und werden mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Die sechs Zimmer verteilen sich auf eine gut durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Wohnträume bietet. Die Nutzungsart dieser Immobilien ist derzeit auf Vermietung ausgelegt, was eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger darstellt.

Obwohl es sich bei dieser Immobilie nicht um ein Objekt mit Garten handelt, bietet die Umgebung von Vöhringen eine Vielzahl von Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die das Wohnen in dieser Wohnung noch attraktiver machen.

Die aktuelle Eigentümerin möchte beide Wohnungen als Kapitalanlage an einen Investor für einen Gesamtpreis in Höhe von 420.000 Euro veräußern und beide Einheiten langfristig zurück pachten, um sie in den bestehenden Hotelbetrieb zu integrieren.
Der Hotelbetrieb hat eine stabile Auslastung von 67% mit steigender Tendenz.
Die Pacht soll ca. 6% jährlich von der Kaufsumme betragen. Dies ist eine monatliche Pacht in Höhe von 2000 Euro für beide Wohnungen.
Die Eigentümerin übernimmt während der Zeit des Pachtvertrages, sämtliche in Zusammenhang mit diesen Wohnungen anfallende Nebenkosten und Reparaturarbeiten.
Da die Eigentümerin die beiden Wohnungen zur Erweiterung Ihres Hotelbetriebes heranzieht, ist sie auch für die Einrichtung und Instandhaltung der Wohnungen verantwortlich.

Es besteht kein Denkmalschutz.

- Einbauküchen 2021 und 2022
- Bäder saniert 2021 und 2022
- Schallschutzfenster
- Gaszentralheizung 2019
- Balkon in der 4-Zimmer Wohnung

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Altbauwohnungen beeindrucken und vereinbaren Sie noch heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.