Willkommen auf dem Zollberg! Hier wohnen Sie in schöner Aussichtslage und zudem in alle Richtungen sehr verkehrsgünstig. Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – man ist überall in wenigen Minuten. Auch die historische Altstadt Esslingens erreichen Sie schnell per Linienbus dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung. Aufgrund der Makrolage im Speckgürtel Stuttgarts erreichen Sie die Autobahn 8, die Messe Stuttgart oder den Flughafen Stuttgart in wenigen Fahrminuten. Kindergarten, Grundschule und Realschule auf dem Zollberg oder das Gymnasium in Nellingen sind ebenfalls sehr gut zu erreichen. Auf dem Zollberg haben Sie eine gute Versorgung vor Ort – so finden Sie hier quasi vor der Haustüre eine Apotheke, einen Bäcker und einen Einkaufsmarkt vor. Kurze Wege zu den nah gelegenen Feldern bieten das perfekte Umfeld für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren und steigern somit die Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Einheiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage auf dem Esslinger Zollberg. Mit dem Aufzug erreichen Sie komfortabel und bequem Ihre neuen 4 Wände. Die 3 Zimmerwohnung mit ca. 58,21 m² Wohnfläche verfügt über einen Flur, ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten West-Balkon, zwei (Schlaf-) Zimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Den Hausbewohnern stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Trockenraum auf der Bühne sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Der Gesamtzustand ist baujahrestypisch und somit sanierungsbedürftig. Planen Sie dies in Ihrer Kalkulation mit ein.

Die Beheizung erfolgt über einen Kachelofen, der mit Strom betrieben wird; die Warmwasserversorgung über Elektroboiler. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahre 1989. Das Gebäude wurde 2005 umfassend renoviert wie z.B. Fassade, Allgemeinfenster, Balkone.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über KEINEN Autoabstellplatz verfügt.

Es werden insgesamt 2 Häuser mit 36 Einheiten zusammen verwaltet. Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt die monatliche Abschlagszahlung des Hausgeldes EUR 211. Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Warmwasser. In der monatlichen Nebenkostenpauschale sind die Rücklagen sowie die Kosten für den Hausmeisterservice inkl. Winterdienst enthalten. Die Rücklage beträgt zum 31.12.2023 für beide Wohnhäuser ca. EUR 334.451,58.

Die Wohnung ist bereits geräumt, so dass Sie kurzfristig die Möglichkeit haben nach Ihrem eigenen Geschmack und Stil zu gestalten bzw. zu sanieren. Wenn Sie also auf der Suche nach einer Wohnung mit viel Potenzial sind, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können, dann ist diese Etagenwohnung in Esslingen-Zollberg genau das Richtige für Sie. Gerne bieten wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin an.

In diesem Fall ist die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen Testamentsvollstreckerin. Hier gilt: Verkäufer des Objekts ist die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen in ihrer Eigenschaft als Testamentsvollstreckerin für den Nachlass des Erblassers. In Kenntnis dieser Tatsache gibt der Käufer ein selbstständiges Provisionsversprechen ab und verpflichtet sich, der Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen eine Provision in Höhe von 4,165 % (inkl. MwSt.) zu bezahlen.