Eberbach - einmalige landschaftliche Lage am Neckar, 30 km von Heidelberg entfernt, zwischen den Höhen des Kleinen und Hohen Odenwaldes, an den Ausläufern des Katzenbuckels. Stauferstadt mit reizvollem mittelalterlichem Stadtkern mit idyllischen Plätzen und Fachwerkhäusern. Stadtteile bzw. Ortsteile: Bad. Igelsbach, Bad. Schöllenbach, Brombach, Friedrichsdorf, Gaimühle, Lindach, Pleutersbach, Rockenau, Unterdielbach. Einwohner: 14.683 (Stand: 31.12.2022). Entfernung zur Autobahn A6: 25 km. Entfernung nach Heidelberg: 30 km. Entfernung nach Heilbronn: 50 km. Entfernung nach Mannheim: 50 km. Entfernung zum Flughafen Frankfurt: 100 km. Entfernung zum Flughafen Stuttgart: 100 km. S-Bahn-Anschluß nach Heidelberg und Mannheim.

Sie sind handwerklich geschickt, möchten Ihre eigenen Ideen verwirklichen und suchen nach einem Haus mit viel Potenzial? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein!

Zum Verkauf steht ein ca. 1960 erbautes Wohnhaus mit ca. 102 m² Wohnfläche, das sowohl als Ein- als auch Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die Immobilie befindet sich in Eberbach-Nord – ruhig, aber dennoch sehr gut angebunden.

Das Haus ist modernisierungs- bis sanierungsbedürftig und richtet sich insbesondere an Käufer, die bereit sind, zu investieren und ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit 895 m² – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung, zum Anlegen von Sitzplätzen oder auch für Kinder und Haustiere.
Die schöne Terrasse, zwei Balkone (jeweils in Erd- und Obergeschoss) sowie der herrliche Ausblick ins Grüne unterstreichen das besondere Flair des Hauses. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Dieses Wohnhaus bietet eine solide Grundlage mit viel Gestaltungsspielraum. Wer bereit ist, Zeit und handwerkliches Geschick zu investieren, kann sich hier ein echtes Zuhause mit großem Grundstück in begehrter Lage schaffen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Selbstnutzung – die Möglichkeiten sind vielfältig.


Aufteilung:

- Erdgeschoss (ca. 60,40 m² Wohnfläche): Flur, Bad, Schlafen, Wohnen mit Zugang zum Balkon, Küche/ Essen, Speisekammer.

- Obergeschoss (ca. 60,20 m² Wohnfläche): Flur, Bad, Schlafen, Wohnen mit Zugang zum Balkon, Küche/ Essen.

- Dachgeschoss: teilweise ausgebaut, 2 Zimmer vorhanden (nicht in Wohnfläche eingerechnet)

- Kellergeschoss: Waschküche, Vorrat, Hobbyraum, Heizraum.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Ein-Zweifamilienhaus

- Massivbauweise

- Baujahr ca. 1960

- Wohnfläche ca. 102 m²

- Grundstücksfläche 895 m²

- Bodenbeläge: Parkett, PVC, Fliesen

- Zustand: modernierungs- bis sanierungsbedürftig

- unterkellert

- Dachgeschoss teilweise ausgebaut

- toller Ausblick

- ruhige Lage

- zwei Balkone

- Terrasse

- eine Garage

- teilweise Kunststoff-Fenster von 2005

- Ölzentralheizung von 2000

- Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht