Ilvesheim, eine charmante Kleinstadt mit etwa 9.350 Einwohnern, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre, ideal für Menschen, die nach einer entspannten und sicheren Umgebung suchen. Als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, eines Ballungsraums mit 2,4 Millionen Einwohnern, bietet Ilvesheim die Möglichkeit, von der Ruhe der Kleinstadt zu profitieren, während gleichzeitig die Vorteile einer größeren Stadt in Reichweite liegen.

Unsere Maisonette-Wohnung befindet sich nur 900 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, in einer ruhigen und friedlichen Gegend. Die nächste Zugstation ist nur wenige Gehminuten entfernt, während die Bushaltestelle bereits nach 300 Metern erreicht ist. Auch die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und der Großstadt Mannheim ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf stehen zwei Supermärkte in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung, während drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut, mit einer Arztpraxis, einem Zahnarzt und einer Allgemeinmedizin in fußläufiger Entfernung. Eine Apotheke ist direkt vor der Haustür.

Auch die kulinarischen Bedürfnisse werden in Ilvesheim abgedeckt, mit einem Restaurant, einem Schnellrestaurant und einer Kneipe in fußläufiger Entfernung. Für die Freizeit stehen ein Theater, ein Wasserpark, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe bereit. Drei Parks in der Nähe laden zum Spazieren und Entspannen ein.

Unsere Maisonette-Wohnung in Ilvesheim bietet somit die ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Anbindung an die umliegende Infrastruktur, ideal für Menschen, die nach einer komfortablen und entspannten Lebensweise suchen.

Genießen Sie den Erstbezug in einer großzügigen Maisonettewohnung mit einzigartiger Lage direkt am Wasser. Die traumhafte Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Ufers ein.

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 91 m² Wohnfläche und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl.
Die stilvollen, großformatigen Fliesen sorgen für ein elegantes Ambiente und sind zudem pflegeleicht. Die moderne, offene Küche geht nahtlos in den Wohnbereich über und lädt zu geselligen Abenden ein.

Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten Komfort im Alltag.
Die ruhig gelegenen Schlafzimmer befinden sich im Souterrain des Hauses.

Dreifach verglaste Fenster garantieren hervorragende Isolierung und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung verfügt über ein BUS-System, dass Sie bequem alle Funktionen der Wohnung über die Schalter wählen können.

Das Heizsystem ist für die Zukunft vorbereitet und erfüllt aktuelle Standards durch die Kombination von Isolierung, Fußbodenheizung und Wärmepumpe.

Auf dem Grundstück ist noch ein Stellplatz für Sie vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen