Sie leben in Schrozberg auf der Hohenloher Ebene in direkter Grenzlage zu Bayern. Schrozberg hat eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die A 6 und A 7. Durch die Stadt führt die Bahnverbindung Crailsheim – Lauda-Königshofen, die zu den wichtigsten Linien im fränkischen Baden-Württemberg zählt. Die Kleinstadt besticht durch ihre Lage inmitten intakter Natur sowie vielfältige Sehenswürdigkeiten. Das Schrozberger Schloss lädt Sie zu Ausstellungen, Konzerten und anderen kulturellen Highlights ein. Am Ort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken. Eine Vielzahl an Vereinen macht das Leben in Schrozberg besonders attraktiv.

Dieses attraktive Renditeobjekt bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Investition in eine vielseitige Immobilie, die sowohl gewerbliche als auch Wohnflächen vereint. Das Anwesen setzt sich aus zwei großen Lagerhallen, einem Wohn- und Geschäftshaus sowie großzügigen Zusatzflächen zusammen und überzeugt durch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich in einer idealen Ortsrandlage in einem Mischgebiet, das sowohl gewerbliche als auch private Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit für LKW und PKW, das Grundstück ist komplett eingezäunt und über elektrisch betriebene Tore einfahrbar.

Flächenaufteilung:
- Lagerhalle 1: 564 m² Nutzfläche
- Lagerhalle 2: 474 m² Nutzfläche (mit Hebebühne)
- Wohnfläche (Ober- und Dachgeschoss): 339 m²
- Gewerbefläche (Büro im Erdgeschoss): 158 m²
- eine Doppelgarage zur Unterstellung von Fahrzeugen am Haus
- zwei weitere Garagen als Lagerräume / Werkstatt
- riesige Terrasse und überdachter Freisitz mit Pool

Beide Lagerhallen sind mit Sektionaltoren ausgestattet und werden mit Gas beheizt. In Lagerhalle 2 befindet sich eine Hebebühne, die zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bietet.
Das Areal bietet ausreichend Stellplätze für PKWs und LKW (4 LKW-Stellplätze).
Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch eine großzügige Wohnfläche und die hochwertige Ausstattung der Büroflächen im Erdgeschoss.

Der aktuelle Eigentümer bleibt weiterhin in der Immobilie und bezahlt jährlich eine Miete von 120.000,- €. Ein Mietvertrag über 5 Jahre mit Festbindung wird abgeschlossen, wobei der Eigentümer voraussichtlich noch etwa 10 Jahre in der Immobilie verbleiben möchte. Dies sorgt für eine langfristige und stabile Einnahmequelle.

Das gesamte Anwesen umfasst eine Grundstücksfläche von 8.545 m², verteilt auf drei Flurstücke, und bietet ausreichend Raum für zukünftige Erweiterungen oder Änderungen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweisangaben:
Büro: Bj. 2004, Erdgas/Strom-ZH, Energieverbrauch: 89,2 kWh/(m²•a), EEK: C
Halle 1: Bj. 2001, Bj. 2021 Wärmeerzeuger, Erdgas/Strom-ZH, Energieverbrauch: 14,8 kWh/(m²•a), EEK: A+
Halle 2: Bj. 2008, Erdgas/Strom-ZH, Energieverbrauch: 32,9 kWh/(m²•a), EEK: A

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- attraktive Lage