Bad Herrenalb ist eine baden-württembergische Kurstadt mit über 8.000 Einwohnern (Stand 2023) im Landkreis Calw. Seit 1954 führt Bad Herrenalb das Prädikat heilklimatischer Kurort. Die Stadt gehört zur Region Nordschwarzwald. Die Kleinstadt liegt im oberen Tal des Flusses Alb.

Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig im Herzen der Kurstadt - nicht weit von der S-Bahnhaltestelle nach Karlsruhe entfernt. Der wunderschöne Kurpark, die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Familien lassen sich sehr gerne hier nieder, da der Ort mit seinen Höhendörfern über derzeit drei Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten sowie mehrere Angebote der privaten Kindertagespflege verfügt. Mit der Falkensteinschule bietet der Ort eine Grund- und Werkrealschule. Für weiterführende Schulen fahren die Kinder und Jugendlichen in benachbarte Gemeinden oder Städte wie z. B. Ettlingen.

Ein ausgeprägtes Freizeit- und Sportangebot kennzeichnet den Kurort aus. Die Siebenthäler Therme sowie das Freibad laden Jung und Alt gleichermaßen zum Schwimmen ein.

Eingebettet in die wunderbare Natur des Nordschwarzwalds und sein gesundes Klima lässt es sich hier entspannt leben.

Könnte dieses Kulturdenkmal sprechen, so würden die spannenden Erzählungen aus seiner Geschichte sicher Bände füllen!

Im Herzen der Kurstadt Bad Herrenalb und dennoch ruhig gelegen, empfängt Sie das "Chalet Falkenstein". Bereits beim Betreten des schön angelegten Grundstücks zieht Sie das Chalet mit seinem besonderen Äußeren und dem Charme der Jahrhundertwende in seinen Bann.

Die gepflegte Fassade, teilweise verputzt und Holz verschalt sowie die drei Balkone und der Freisitz verleihen dem Gebäude einen einladenden Charakter. Darüber hinaus gibt der südwestlich angebaute Zwerchgiebel in Sichtfachwerk dem Betrachter sogleich das Gefühl, sich in ein anderes Jahrhundert zurückgesetzt zu fühlen. Stilvolle Fenster sowie wunderschöne Türen runden den ersten Gesamteindruck ab und laden Sie ein, die Immobilie mit uns in Ihrer persönlichen Besichtigung zu erkunden:

Im Erdgeschoss führt Sie der Terrazzoboden direkt hinein in das warme Ambiente des Hauses. Hier erwartet Sie ein Gästezimmer mit Infrarotsauna - ein Kaminofen spendet hier wohlige Wärme. Selbstverständlich haben Ihre zukünftigen Gäste oder Familienmitglieder hier ein eigenes Duschbad mit WC. Eine Werkstatt, ein Abstell- sowie der Heizungsraum und die Waschküche komplettieren diese Etage.

Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wobei Buntglasfenster mit ihren Lichtspielen Sie begeistern werden. Die besonderen Raumhöhen, die Kassetten- bzw. die Stuckdecken werden Sie sogleich begeistern. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das angrenzende Esszimmer mit Wintergartenflair heißen Sie willkommen. Im Arbeitszimmer mit historischem Kassettenparkett finden Sie endlich Platz für Ihre Privatbibliothek oder Ihr Homeoffice. Auf gleicher Ebene kommen Sie über die Küche in ein gemütliches zweites Esszimmer, welches gemeinsam mit einem Duschbad das Angebot dieses Stockwerks abrundet.

Erneut begleitet Sie auf dem Weg in das ausgebaute Dachgeschoss ein Motivfenster nach oben, wo Sie ein übergroßes Kinderzimmer mit eigenem Balkon, Ihr Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zu einem eigenen Balkon - sowie ein tolles Badezimmer mit Whirlpoolwanne zum Entspannen empfangen. Eine weitere Küche lässt keine Wünsche offen, sodass Sie diese besondere Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus nutzen können.

Und dies ist noch nicht alles: der Spitzboden über drei Räume hinweg birgt weitere Raumkapazität.

Es gäbe noch vieles zu berichten von diesem historischen Gebäude, doch man sollte dieses einmalige Ambiente einfach selbst erleben und erspüren!

Wir freuen uns daher auf Ihre Anfrage und unser persönliches Kennenlernen im "Chalet Falkenstein".

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kulturdenkmal

- Kulturdenkmal (Nachweis vorhanden)
- sogenanntes Chalet bzw. Gärtnerhaus um 1900 erbaut
- großes Grundstück
- Immobilie umfassend saniert, überwiegend in den Jahren 2010 - 2014 (u. a. komplette Dachsanierung / Bäder / Innentüren/ Heizung 2010 mit Solarwarmwasserunterstützung / Elektro/ Fenster)
- ab 2016 teilweise weitere Fenster / Türen / Böden neu
- Garten inkl. Pflasterflächen 2019/2020 neu angelegt
- Freisitz / Holzterrasse 2019
- Sanierung eines Balkons 2025 (insgesamt drei Balkone)
- Garage / Carport / zwei Kfz-Außenstellplätze - Wallboxanschluss vorhanden
- Infrarotsauna
- Kaminöfen
- zwei Einbauküchen mit Küchengroßgeräten im Kaufpreis beinhaltet

Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten im Vorfeld über Ihr persönliches Finanzierungsbudget, damit Sie mit diesem einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten können.