Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Polch, einer Stadt in der Verbandsgemeinde Maifeld im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.

Infrastruktur:
Polch bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomischen Angeboten. Auch ein reges Vereinsleben, Sportstätten und Freizeitangebote sind vorhanden.

Verkehrsanbindung:
Dank der Nähe zur A48 ist die Immobilie verkehrsgünstig angebunden. Die nächstgrößeren Städte sind schnell erreichbar:
• Koblenz: ca. 25 Minuten mit dem Auto
• Mayen: ca. 10 Minuten
• Andernach: ca. 20 Minuten

Auch mit dem Bus oder der Bahn (Bahnhof in Polch) sind Verbindungen ins Umland vorhanden.

Ihr neues Zuhause in Polch – ruhig gelegen, sofort bezugsbereit, mit viel Potenzial für Ihre persönlichen Wohnträume.

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Polch erwartet Sie dieser charmante, freistehende Bungalow aus dem Jahr 1963. Das massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 712 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Keller viel Platz für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Die Immobilie steht aktuell leer und ist sofort verfügbar – ideal für alle, die schnell ins neue Zuhause einziehen möchten.

Ein sonniger Garten mit Sträuchern und Bäumen, eine große Terrasse, eine Garage (ca. 20 m² groß) mit zusätzlichem Abstellraum (ca. 10 m²) sowie eine praktische Grundstückszufahrt machen dieses Haus zu einem vielseitigen und äußerst attraktiven Wohnobjekt.

Raumaufteilung:

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, helle Eingangsbereich mit einer zentral gelegenen Diele, von der aus alle Räume dieser Etage bequem erreichbar sind.
• Küche: Zweckmäßig geschnitten und mit Fenster.
• Wohnzimmer: Sehr geräumig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten.
• Badezimmer: Modernisiert, mit Tageslicht und großer bodengleicher Dusche.
• Drei Schlafzimmer: Alle gut geschnitten und flexibel nutzbar, z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Kellergeschoss:
Der Vollkeller bietet jede Menge praktische Nutzfläche.
• Heizungsraum: Mit klassischer Technikzentrale.
• Mehrere Abstell- und Lagerräume: Unterschiedlich groß, ideal für Vorräte, Hobby oder Werkstatt.
• Waschküche: Großzügig, mit Tageslicht, Bodenabfluss, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie direktem Zugang zum Garten – perfekt für den Alltag.

Der Garten ist sonnig gelegen, mit viel Wiese, gewachsenen Sträuchern und Bäumen – ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Die Terrasse lädt zu geselligen Stunden oder ruhigen Lesemomenten ein. Rechts neben dem Haus befindet sich eine gepflasterte Einfahrt zur Garage. Direkt an die Garage schließt sich ein ca. 10 m² großer, praktischer Abstellraum an – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen durchdachte Raumstrukturen, viel Platz, einen sonnigen Garten und eine ruhige Lage. Die Kombination aus Massivbauweise, Vollunterkellerung, moderner Badausstattung und sofortiger Verfügbarkeit macht es zu einem attraktiven Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Platz und Individualität legen.

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.