Villa mit Traumgrundstück in einzigartiger Wohn- und Aussichtslage.

Das attraktive Anwesen befindet sich in bevorzugter, ruhiger und zentraler Wohnlage von Mayen. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, etc., sowie die Innenstadt von Mayen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.

Gebiet: Mayen Stadt, gehobene und bevorzugte Wohnlage,
Verkehrsanbind.: A 61, A 48, B 256,
ÖPNV: Bus und Bahn
Infrastruktur: Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen,
Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc. vor Ort

Villenanwesen auf fast 4.000m² eingefriedetem Areal in einzigartiger und prägnanter Aussichtslage. Das Anwesen bietet seinen Bewohnern einen unverbaubaren Blick über die Stadt, gewährt jedoch im Gegenzug durch Bewuchs und Weitläufigkeit des Grundstückes optimale Privatsphäre.
Man kann durch den eigenen Park flanieren, dem Gartenhobby frönen, den Tennisplatz wiederbeleben, usw... oder einfach nur genießen.
Eine absolute Seltenheit mit vielfältigen Möglichkeiten.
Eher unscheinbar und dezent öffnet sich das Einfahrtstor und über eine private Zufahrt erreicht man ein grünes Paradies mitten in der Stadt.
Hier erwartet den Besucher das großzügige Wohnhaus nebst Garagen und Stellplätzen. Im Laufe der Jahre wurde das Wohnhaus den Bedürfnissen der Bewohner angepaßt, erweitert und umgebaut.
Das parkähnliche Areal ist eingefriedet und lädt zum Erkunden der einzelnen Bereiche ein. Verschiedene Ebenen, Aufenthaltsbereiche, Grotte, Teich, Gartenhaus usw... Gartenfreunde und -genießer kommen hier auf Ihre Kosten, bzw. der / die mögliche/n Vierbeiner ebenso; sowie sportliche Interessenten, diese könnten den Tennisplatz wiederbeleben oder einer neuen Nutzung zuführen. Für den individuellen "Fuhrpark" ist ebenfalls ausreichend Stellplatz vorhanden. Insgesamt eine einzigartige Familien-, und / oder Firmenresidenz, bzw. beides vereint.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Gartenhaus
- Garagentor elektrisch

Baujahr / Umbau / Anbau:
Das Ursprungshaus stammt aus dem Jahr 1939 und wurde Mitte der 1970er Jahre durch die derzeitigen Eigentümer um-, und angebaut, sowie im Laufe der Jahre renoviert / modernisiert und den jeweiligen Lebensumständen angepaßt. Es entstand ein großzügiges Eigenheim mit einer Wohnfläche von annähernd 300m². Das eingefriedete Areal hat eine Größe von fast 4.000m².

Ein kurzer Überblick des Raumangebotes:
ERDGESCHOSS,
bodentiefe Fensterelemente zur Stadt ermöglich eine tolle Aussicht,
Empfangsdiele / Entree / Musikzimmer mit Durchgang zum Wintergarten, Gäste-WC, RECHTERHAND mit großzügigem Wohnzimmer und großem Kamin und Einbaumöbeln, versteckter direkter Zugang zum Büro, Hauswirtschaftsraum, Flur, seitlicher Ausgang zum Garten, Zugang zum Untergeschoß; LINKERHAND sep. Esszimmer mit Terrasse, Küche, Flur, seitlicher Ausgang zu Garten und Garagen
OBERGESCHOSS:
ebenfalls stadtwärts große Fensterelemente,
Diele / Bibliothek, großes Schlafzimmer mit Bad ensuite, und Sonnenbalkon mit Aussicht über die Stadt, großes Kinderzimmer mit DuWC, weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer, sep. Bad, Dachboden über Einschubtreppe
UNTERGESCHOSS,
großzügiger Wellnessbereich mit Bad und Sauna, sowie Zugang zum Garten,
Gästezimmer, Büro, Aktenraum, DuWC, sep. Ausgang vorhanden, Weinkeller, Heizungskeller, Kellerräume

Ein kurzer Einblick in die Ausstattung:
4 Schlafzimmer, 3 Bäder, zus. Gäste-WC und Bad und DuWC im UG,
Wohnbereich mit Natursteinkamin und Einbaumöbeln, sep. großes Esszimmer, Einbauküche, sep. Hauswirtschaftsraum, Wellnessbereich mit Sauna, Weinkeller, Dachboden, hochwertige Bodenfliesen, Türen und Wandbeläge, Natursteinarbeiten, Wintergarten mit Markise, Terrassen, Ölzentralheizung mit Erdtank, 2 große Garagen, mehrere Stellplätze, eingefriedetes parkähnliches Areal, usw...

Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ansprechpartner für diese Immobilie:
Michael Rausch 02651-873171, 0171-6574657 michael.rausch@kskmayen.de
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