Idyllische Natur direkt vor der Haustüre und die wirtschaftliche Stärke mit den Reizen der Großstadt Ulm in unmittelbarer Nähe - Kein Wunder, dass Immobilien in Erbach immer sehr begehrt sind.

Die junge Donaustadt Erbach ist die viertgrößte Stadt des Alb-Donau-Kreises in Baden-Württemberg. Sie liegt am Südostrand der Schwäbischen Alb zwischen Ulm im Nordosten und Ehingen im Südwesten. Als durchschnittliche Kleinstadt mit guter Infrastruktur und gegenwärtig rd. 13.300 Einwohnern fungiert Erbach als eine Art Unterzentrum zwischen der wesentlich größeren Universitätsstadt Ulm und dem Mittelzentrum Ehingen. Erbach besteht derzeit aus den Stadtteilen Bach, Dellmensingen, Donaurieden, Ersingen und Ringingen. Für einen überregionalen Bekanntheitsgrad Erbach’s sorgt bis heute das in Privatbesitz befindliche Renaissance-Schloß Erbach mit der daneben gelegenen Barock-Kirche St. Martin.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des täglichen Lebens, wie z. B. das große Einkaufszentrum „Erlenbach-Center“, mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien usw. sind in Erbach direkt vor Ort vorhanden. Auch eine gute ärztliche Grundversorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gegeben. Erbach bietet darüber hinaus noch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z. B. verschiedene Sportvereine, einen Badesee mit Liegewiesen, den Donau-Radwanderweg usw..

Außerdem verfügt Erbach über verschiedene Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die Grund- und Hauptschule „Erbach“, eine Realschule sowie eine Förderschule. Alle weiterführenden Bildungseinrichtungen wie Gymnasien, Hochschulen oder Universität, sind in den benachbarten Städten Ulm und Neu-Ulm vorhanden.

Verkehrstechnisch ist Erbach über die Bundesstraße 311 (Ulm-Ehingen-Tuttlingen) an das naheliegende Autobahnkreuz der A7 und A8 gut angebunden. Erbach liegt direkt an der Fernbahnlinie Stuttgart-Ulm-Friedrichshafen und verfügt daher über einen eigenen Bahnhof. Der ÖPNV wird durch den Donau-Iller-Nahverkehrsbund gewährleistet. Außerdem verfügt Erbach über einen eigenen Sportflugplatz.

Repräsentativ, außergewöhnlich und idyllisch wohnen! - Ein ganz besonderes Wohngefühl wartet hier auf Sie und Ihre Familie. Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch viel Freiraum für die ganze Familie und perfekten Rückzugsort vom stressigen Alltag. Eine Immobilie die Ihren Lebensstil auf ein neues Niveau heben könnte.

Das großzügige Einfamilienhaus verspricht Ihnen nicht nur viel Platz und dadurch viele Einrichtungsmöglichkeiten, sondern es bietet Ihnen auch noch einen idyllisch gestalteten Gartenbereich. Auf insgesamt 3 weitläufigen Gebäudeebenen, beginnend vom Kellerbereich an, über das EG und DG verteilt, erwarten Sie hier ca. 250 m² Wohnfläche sowie mit über ca. 1.469 m² auch noch ein herrlich großes Grundstück. Also ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz, um sich rundum wohlzufühlen.

Schon der Zugang zum Haus ist repräsentativ und einladend. Über die zentrale Eingangsdiele erreichen Sie den lichtdurchfluteten offenen Hauptwohnbereich. Im etwas abgesetzten Gebäudeteil, befinden sich die Schlaf- und Arbeitszimmer. Das große Masterbad im EG ist eine echte Wohlfühlzone für Sie und bereits modern gestaltet. Ein weiteres kleineres Duschbad steht dann noch im DG für Sie zur Verfügung. Durch die intelligente Grundrissgestaltung des Hauses haben Sie außerdem zahlreiche Einrichtungs-, Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Bequemes Wohnen und Arbeiten von Zuhause aus ist hier beispielsweise ebenso problemlos möglich. Ein großer Hobbyraum, Saunabereich mit Dusche und ein eindrucksvoller Naturkellerbereich sind hier ebenfalls selbstverständlich.

Das Haus wurde ca. 1978 solider Massivbauweise erstellt und ist teilunterkellert. Es bietet Ihnen aber auch im Kellergeschoss noch einiges an weiteren Nutzflächen sowie Platz zur freien Entfaltung an.

Aktuell präsentiert sich das Haus und das Grundstück in einem guten und sehr gepflegten Gesamtzustand, allerdings muss von Ihnen auch noch Modernisierungsbedarf berücksichtigt werden.

Fragen Sie uns zu weiteren Details der Immobilie oder vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir sind gerne für Sie da!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden
- Garten

viel Platz - traumhaft großes Grundstück in herrlicher Südhang-Lage
hoher Wohnkomfort - angenehme Ausstattungsdetails erwarten Sie
2 Terrassen - Saunabereich - großer Hobbyraum - Naturkeller - Kamin
nachhaltig und wirtschaftlich - moderne Weishaupt-Heizanlage (12/2022)
zeitgemäßer Energiestandard - effizente Wärmepumpen-Zentralheizung
viel Platz auch für Ihren Fuhrpark - Doppelgarage und großer Hofbereich