Dieses familienfreundliche, helle und gut geschnittene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in begehrter Wohnlage von Rottweil.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf vier Etagen, und einem Grundstück von 160 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und Paare, die komfortables Wohnen in zentraler Lage suchen.

Objektdetails:

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: 160 m²

Zimmer: 5

Bäder: 2 + Gäste-WC

Garage & Stellplatz: vorhanden

Baujahr: 1991, mit kontinuierlichen Renovierungen


Aufteilung:
Untergeschoss:
Hier befindet sich der Zugang zum Haus. Das Untergeschoss bietet einen Hausanschlussraum sowie einen großzügigen Wirtschaftsraum, ideal für Lagerung oder als Waschküche nutzbar. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage.

Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet das helle, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Küche mit einer modernen Einbauküche (Baujahr 2019) und angrenzender Speisekammer bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon.

Obergeschoss:
Diese Etage beherbergt zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Der ausgebaute Dachspitz wird derzeit als Büro genutzt und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Besonderheiten:
Eine zweite Terrasse wurde im hinteren Bereich des Gartens im Jahr 2019 angelegt und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.

Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz direkt am Haus.


Lage:
Die Charlottenhöhe befindet sich am Wasserturm von Rottweil.
Die Helios Klinik, mehrere Schulen, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen.
Ein Supermarkt wird gerade in unmittelbarer Nähe gebaut und wird Ihnen zukünftig ein großes Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bieten.

Die Natur liegt vor Ihrer Haustür und lädt Sportler und Spaziergänger zur Bewegung ein.

Die Autobahn ist nur 6 Fahrminuten entfernt. Auch das einladende Stadtzentrum von Rottweil ist gut zu Fuß zu erreichen

Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die ruhige, zentrale Lage. Es bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

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