Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Erolzheim, im Ortsteil Edelbeuren. In nur 5 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie den Ortskern von Erolzheim, in 8 Minuten Ochsenhausen und in etwa 20 Minuten die lebhafte Stadt Memmingen. Die Autobahnauffahrt A7 ist ebenfalls in kurzer Fahrtzeit erreichbar.

Erolzheim bietet eine erstklassige Infrastruktur:
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, Lidl, Edeka und Rossmann
- Mehrere Bäckereien
- Kindergärten, Grundschule und Realschule
- Banken, Apotheke, Tankstelle usw.

Damit werden die Bedürfnisse der Bewohner vollständig abgedeckt.

Die Gemeinde Erolzheim bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Darüber hinaus bietet die Gemeinde eine breite Palette an Musik- und Sportvereinen, die den Bewohnern eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen!

Dieses renovierte Einfamilienhaus wurde zwischen 1900 und 1920 in Massivbauweise errichtet und hat durch umfangreiche Modernisierungsarbeiten einen neuen Glanz erhalten. Mit einer Wohnfläche von etwa 164,09 m² und 3 Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Koch- und Essbereich mit Blick auf die Galerie und einem Kachelofen, der für die Wärme im Haus sorgt. Hier befinden sich auch ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Waschraum/Technikraum. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das durch freigelegte Balken, die Holzdecke und die gesamte Holzoptik ein besonderes Ambiente verleiht.
Ein HIGHLIGHT ist definitiv die offene Galerie, die einen Blick ins Erdgeschoss ermöglicht. Hier finden Sie zudem ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein zweites Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Staufläche.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie sind die Nebengebäude, die das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen können. Hier erwartet Sie eine Werkstatt mit angrenzender Garage und Zugang zum teilunterkellerten Keller, sowie eine Tenne oder Lagerfläche im Obergeschoss mit angrenzendem Wintergarten. Eine weitere Garage und diverse Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Somit bietet das Haus nicht nur großzügige Wohnfläche, sondern auch ausreichend Nutzfläche von 217 m².

Das Grundstück umfasst 728 m² und verfügt über einen großzügigen Garten mit Rasenfläche.

In den letzten Jahren wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter:
- Einbau neuer Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung im Jahr 2008
- Einbau neuer Haustür im Jahr 2014
- Renovierung von Wänden und Bodenbelägen
- Badsanierung im Jahr 2022
- Austausch aller Strom- und Wasserleitungen im Jahr 2022
- Einbau einer Einbauküche
- Drainage des Wohnhauses im Jahr 2022
- Dämmung der obersten Geschossdecke mit 24 cm im Jahr 2022 (Wohnhaus) und
- Dachrenovierung vom Nebengebäude in den 90er Jahren.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt hauptsächlich durch den gemütlichen Kachelofen und teilweise durch elektrische Heizkörper. In der Nähe befindet sich eine Fernwärmeleitung. Eine mögliche Umstellung auf Fernwärme wird derzeit geprüft.

Dieses Haus bietet Familien und Paaren eine einzigartige Gelegenheit, in einem modernisierten Zuhause mit besonderer Holzoptik ohne dabei auf einen Garten zu verzichten, aber dennoch mit ausreichend Lagerfläche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Umfangreiche Renovierung im Jahr 2022
- Holzoptik-freigelegte Balken
- neue Einbauküche
- viel Raumangebot
- nicht ausgebautes Dachgeschoss
- großes Grundstück
- Garten mit viel Rasenfläche
- 2 Garagen
- diverse Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Nebengebäude: Werkstatt und Tenne/Lager!
- Ankleidezimmer
- Lagerung