Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in gefragter Lage der Innenstadt von Schwäbisch Gmünd. Die Stauferstadt gehört zur Region Ostwürttemberg und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart, welche in ca. 50 km Entfernung liegt. Sie ist mit ca. 61.000 Einwohnern die größte Stadt im Remstal.

Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, finden Sie das Einkaufszentrum City Center sowie den Marktplatz und den Kalten Markt von Schwäbisch Gmünd. Im näheren Umkreis befinden sich somit mehrere Einzelhändler, Ärzte, Bäcker und Metzger. Der Bahnhof sowie sämtliche Anschlüsse an den ÖPNV und Parkmöglichkeiten sind in Kürze fußläufig erreichbar.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 270 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für ein erfolgreiches Unternehmen.

Die Bürofläche selbst wird derzeit umfassend saniert. Hierbei entstehen moderne und helle Räumlichkeiten, welche ein ansprechendes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Kunden bieten. In den Grundrissen finden Sie drei Planungsvarianten. Diese und bspw. die Bodenbeläge können von Ihnen maßgeblich mitgestaltet werden.

Auch die Außenfassade und der Eingangsbereich werden umfangreich saniert, sodass Sie Ihren Kunden und Mitarbeitern ein repräsentatives Ambiente bieten können.

Zusammengefasst erhalten Sie eine neuwertige Bürofläche, welche sich besonders für Unternehmen, die eine zentrale Lage und eine moderne Arbeitsumgebung suchen, eignet.

Die Nebenkosten betragen ca. 750 €/Monat. Aufgrund der energetischen Sanierung und dem Einbau einer neuen sowie modernen Heizungstechnologie (voraussichtlich eine Wärmepumpe) könnten sich diese noch reduzieren.

Zwei Außenstellplätze zu je 45 €/Monat können zusätzlich angemietet werden.

Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Seniorengerecht

- Lage mitten im Zentrum
- Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
- Bahnhof und Busbahnhof in Kürze erreichbar
- Personenaufzug
- Gebäude wird innen und außen umfassend saniert
- Nebenkosten ca. 750 €/ Monat
- 2 Außenstellplätze zzgl. je 45 €/ Monat
- verfügbar ab Jahresende 2025

Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.