Immenstaad ist eine sehr beliebte Gemeinde mit ca. 6.500 Einwohner am nördlichen Bodenseeufer mit recht guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung über die B31. So sind es jeweils nach Meersburg oder ins Zentrum von Friedrichshafen nur ca. 10 km. Immenstaad ist auch durch die Ansiedlung namhafter Firmen bekannt. Durch die sehr attraktive Lage am See mit vielseitigen Freitzeit Möglichkeiten spielt der Ort im Tourismus seit Jahren eine große Rolle.

Das Objekt selbst liegt in verkehrsberuhigter Wohnlage. Das Bodenseeufer ist nur ca. 500 Meter entfernt.

In verkehrsberuhigter und guter Wohnlage von Immenstaad können wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) zum Kauf anbieten. Das Objekt bietet mit ca. 202 m² Wohnfläche inklusive einer kleinen Einliegerwohnung Platz für die ganze Familie. Zwei Balkone, eine Terrasse und ein kleiner Garten laden besonders im Sommer zum Verweilen ein. Ein Highlight des Hauses ist das große Studio im Dachgeschoss, vom dem man einen herrlichen Blick auf den See- und die Berge genießen kann.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Offener Wohn-/Essbereich mit Balkon, Küche, Speise, Diele, Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit Tageslichtbad und drei Schlafzimmer - zwei davon mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Im Dachgeschoss wird die Wohnfläche durch ein großes, helles Dachstudio mit See- und Bergblick ergänzt.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie neben einem Keller- und dem Heizungsraum eine kleine 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang, eigener Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 37,50 m², die auch gut fremd vermietet werden kann.

Für die Pkw's gibt es eine an das Haus angebaute Einzelgarage und 1-2 Außenstellplätze.

Das 1979 in Massivbauweise erstellte Haus befindet sich einem gepflegten Gesamtzustand. Folgendes wurde seit dem Baujahr erneuert:
Ca. in 2016: Neue Dacheindeckung mit neuer Dachisolierung, neue Dachflächenfenster, neue Giebelfenster im Dachgeschoss, neue Dachrinnen mit Fallrohren, neuer Fassadenanstrich. Davor wurde ca. in 2014/2015 das Bad der Hauptwohnung im Obergeschoss erneuert, die Balkonplatten saniert und die Treppe zum Hauseingang erneuert. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2000. Die Vollholzeinbauküche stammt ca. aus dem Jahr 1993. Je nach Anspruch sind diverse Maler- und Renovierungsarbeiten im Haus erforderlich.

Das Haus ist komplett bezugsfrei und kann nach Terminabsprache übernommen werden.

Bitte unbedingt beachten:

Fordern Sie bei Interesse unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erst unser ausführliches Web-Exposé an, aus dem Sie weitere Informationen und Objektdetails entnehmen können. Erst danach ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Mit der LBS finanzieren Sie Ihre Immobilie günstig und individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Gerne erhalten Sie von einem unserer Finanzierungsexperten ein Angebot. Sprechen Sie uns auch hierzu einfach an!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise
- neues Dach mit Isolierung (2016)
- zwei Bäder
- Gäste-WC
- Garage
- pflegeleichter Garten
- separate Einliegerwohnung