"HÖCHST ATTRAKTIV, IDYLLISCH & PRODUKTIV"

Mit diesem Slogan werben wir für die Gemeinde Königsheim.

Er drückt die Höhenlage und die starke Industrialisierung aus. Für einen Ort mit 600 Einwohner sind 340 Arbeitsplätze, vorwiegend in metallverarbeitenden Betrieben, eine beachtliche Zahl. In schöner, idyllischer landschaftlicher Lage bietet Königsheim attraktives Wohnen und ein harmonisches Miteinander.

Eine sehr gute Gaststätte ist Treffpunkt für Gäste aus Nah und Fern.

Der Kindergarten hat ein besonderes Profil. Dabei werden Kinder ab einem Jahr ganztags betreut. Weitere Bildungseinrichtungen, sowie viele unterschiedliches Einkaufsmöglichkeiten bieten die unmittelbaren Nachbargemeinden an.

Das Vereinsleben ist sehr tüchtig und lebhaft. Für zahlreiche sportliche Interessen gibt es Angebote.

Hier in Königsheim lässt es sich wunderbar wohnen!
Erleben und entdecken Sie es doch einfach selbst...

HEREINSPAZIERT!
Jetzt dürfen Sie sich wie zu Hause fühlen...

Der geräumige Eingangsbereich des Wohnhauses heißt Sie herzlich willkommen und bietet Ihnen den Zutritt der Räumlichkeiten auf zwei Möglichkeiten.
Lassen Sie sich direkt in den geräumigen und separaten Küchenbereich führen. Durch diesen Zugang haben Sie Ihre Einkäufe schnell versorgt. Die integrierte Küche trumpft mit Geräumigkeit. Möchten Sie das Essen heute mal ganz in Ruhe zubereiten, dann schließen Sie doch ganz einfach die Tür zum Essbereich oder ist es Ihnen heute lieber, dass Sie während Ihrer Zubereitung am bunten Esstisch-Treiben teilhaben können, dann lassen Sie den direkten Zugang zum Esszimmer geöffnet.
Küche, Ess- und Wohnzimmer bilden das Herzstück des Wohnhauses. Genau hier könnten auch Sie mit Ihren Lieben kochen, essen, spielen, lachen, erzählen und gesellig sein.
Große Fensterfronten schenken den Räumen viel Helligkeit und sorgen für eine harmonische Wohnatmosphäre.

Der Richtung Süden ausgerichtete Terrassenbereich läd zum Verweilen ein. Genießen Sie erholsame Sonnenstunden im Freien, während die Kinder den großflächigen Gartenbereich erkunden, flitzen und toben.
Durch den Wohnbereich über den Flur samt Garderobe erwarten Sie die drei geräumigen Schlafräume.
Ob Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer oder doch zunächst mal nur ein Kinderzimmer und ein praktisches Arbeitszimmer... Teilen Sie so auf, wie Sie es bevorzugen. Sie allein entscheiden in Ihrem neuen Wohntraum. Sie müssen nur wissen, dass Sie viele Möglichkeiten haben.
Ist es draußen kalt, nass, ja einfach ungemütlich? Na dann los, worauf warten Sie? Das sanierte Tageslichtbadezimmer mit begehbarem Duschbereich, zwei Waschbecken und wohltuender Badewanne hilft beim Aufwärmen und Entspannen.
Abgerundet wird der Wohnbereich im Erdgeschoss durch die separate Toilette.

Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet Ihnen dank einem praktischen, kühlen Vorratsraum, einem großen, ausgebauten und beheizten Hobbyraum, einer geräumigen Waschküche mit Duschbereich & Fenster, einer Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und einer Werkstatt - ideal für Hobby-Handwerker -wahnsinnig viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Allerlei.

Eine zusätzliche Hochraumgarage - ebenfalls elektrisch - schenkt Ihnen weitere Staufläche und einen wohlbehüteten Platz für Ihr zweites Fahrzeug, Fahrräder, Gartengeräte und und und...

Freie Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeit hält für Sie das Dachgeschoss bereit. Ob Studio oder doch eher zwei, drei weitere Schlafräume - vielleicht mit zweitem Badezimmer?! Oder doch lieber die Möglichkeit auf eine kleine Einliegerwohnung unter dem Dach?

In einem wirklich top gepflegten Zustand hält dieses Wohnhaus genau das, was es verspricht: Geräumigkeit - Vielseitigkeit - Komfort!

ERLEBEN UND ENTDECKEN SIE SELBST!
Melden Sie sich noch heute bei mir!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Glasfaser-Hausanschluss

AUSSTATTUNGSMERKMALE:
- Wände / Decken: Raufaser-Tapete, Holzpaneel-Decke, Tapete
- Bodenbeläge : Marmor, Parkett, Fliesen, Linoleum
- Fenster : Kunststofffenster 2-fach 2021
- Heizung : Öl-Zentralheizung Bj. 1998/2020; Möglichkeit auf Holzbefeuerung
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Terrasse Richtung Süden
- Loggia Richtung Osten
- Untergeschoss teilweise ausgebaut
- Dachgeschoss komplett ausbaufähig und Möglichkeit auf ELW*
- Entkalkungsanlage
- Einzelgarage im Untergeschoss mit Sektionaltor
- Einzelgarage mit Überhöhe/Überlänge freistehend mit Sektionaltor
- Werkstatt und Hobbyraum im Untergeschoss
- Anschluss Glasfaser 2025

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- Diele / Windfang / Treppenhaus
- Flurbereich / Garderobe
- Küche inkl. Einbauküche
- Essbereich
- Wohnbereich mit Ausgang Terrasse und Garten
- Schlafbereich
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer II / Arbeitszimmer
- Tageslichtbadezimmer mit begehbarem Duschbereich und Badewanne
- separate Toilette mit Waschbecken

Dachgeschoss:
- kleine Diele / Galerie
- aktuell nicht ausgebaut, jedoch komplett ausbaufähig
- Loggia Richtung Osten

Untergeschoss:
- Diele
- Flurbereich
- Vorratsraum
- Waschküche mit WC und Dusche
- Hobbyraum / Arbeitszimmer (vollständig ausgebaut)
- Heizraum / Technik / Öltankraum
- Zugang Einzelgarage
- Werkstatt

Viele Extras & spannende Möglichkeiten...

Gerade in den letzten Jahren hat das Wohnhaus durch viele Modernisierungs- und Renovierungs-Maßnahmen ein regelrechtes "facelift" bekommen.

Endecken Sie selbst die spannenden Möglichkeiten, die dieses attraktive Zuhause für Sie bereit hält und erkundigen Sie sich gerne vorab über die zahlreichen Verjüngungskuren.

Verlieren Sie keine Zeit und kontaktieren Sie unser Büro!