Für Kapitalanleger und Vermieter:

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Innenstadt von Esslingen am Neckar, einer Großen Kreisstadt mit etwa 95.000 Einwohnern in der Metropolregion Stuttgart. Die Immobilie ist nur 1,1 km vom Stadtzentrum entfernt und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Zugstation (1,1 km), Bushaltestelle (200 m) und Autobahnauffahrt (5,5 km). In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Gastronomie, Freizeit- und Naherholungsangebote, die von fußläufiger Entfernung bis zu einer kurzen Fahrradfahrt reichen. Ideal für Geschäftsleute, die eine komfortable Wohnlage mit urbanem Flair in einer wachsenden Stadt suchen.

Bei Nutzungsänderung auf Wohnen könnte dies Ihre perfekte Lage sein zur Vermietung oder Selbstnutzung:

"Entdecken Sie unser top gepflegtes Wohnhaus in Esslingen am Neckar, mitten in der Innenstadt! In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein Kunstzentrum, zwei Fitnessstudios und drei Parks für die Freizeit. Genieße das städtische Flair und profitiere von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Zugstation, Bushaltestelle) und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule, Schule und drei Kindergärten befinden sich in der Nähe. Werde Teil unserer lebendigen Nachbarschaft!"

Begehrtes und komplett vermietetes Wohn- oder Geschäftshaus in der Stadtmitte von Esslingen am Neckar. Derzeit ist das Haus als Musikschule vermietet zu einer beachtlichen Jahresnettomiete von 18.000 Euro.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadtmitte von Esslingen am Neckar und bietet eine optimale Nutzungsmöglichkeit als Wohn- oder Geschäftshaus. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt120 Quadratmeter Nutzfläche.

Die Immobilie wurde im Jahr 1960 erbaut und wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend modernisiert:
-Neue Gas-Brennwert-Therme
-Dämmung der Geschossdecken (Flachdach) inkl. Neubeschichtung der Dachhaut
-Neueindeckung des kleinen Ziegeldachs
-Fassade/ Putz komplett neu
-Innenhofgestaltung
-Fenster im Frontbereich und im UG

Der Zustand des Hauses ist daher als modernisiert zu bezeichnen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt fünf Zimmer.
Das Grundstück hat eine Größe von 138 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für die Nutzung des Hauses.

Das Mehrfamilienhaus ist in der Energieeffizienzklasse D eingestuft, was einer durchschnittlichen Energieeffizienz entspricht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung, die für die Bewohner sowohl komfortabel als auch kosteneffizient ist. Das Haus ist in einem modernisierten Zustand.

Zusammenfassend ist dieses Mehrfamilienhaus in der Stadtmitte von Esslingen am Neckar eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Nutzer, die nach einer Immobilie mit einer optimalen Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche suchen. Interessenten werden von der zentralen Lage und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadtmitte begeistert sein.

Nutzungsänderung von Gewerbe auf Wohnen muss noch beantragt werden und könnte wie folgt aussehen:
- OG große Einzimmerwohnung mit Küche und Bad
- EG 2 Zimmer, Küche, Bad
- UG (Tageslicht) Gästezimmer mit Küchenzeile und Bad

Gerne besichtigen wir mit Ihnen und sind bei der Finanzierung behilflich.