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Objektnummer: FIO-10814244980 | SIP-ID: 70-12599

Kompaktes vermietetes Wohn-oder Geschäftshaus im Zentrum von Esslingen

Frontansicht - Mehrfamilienhaus in 73728 Esslingen mit 120m² kaufen
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Kaufpreis

325.000 €

Wohnfläche

120 m²

Grundstücksfläche

138 m²

Frau Ines Selinger
Frau Ines Selinger
Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen
Frau Ines Selinger
Frau Ines Selinger
Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
4,165 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
18.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Für Kapitalanleger und Vermieter:

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Innenstadt von Esslingen am Neckar, einer Großen Kreisstadt mit etwa 95.000 Einwohnern in der Metropolregion Stuttgart. Die Immobilie ist nur 1,1 km vom Stadtzentrum entfernt und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Zugstation (1,1 km), Bushaltestelle (200 m) und Autobahnauffahrt (5,5 km). In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Gastronomie, Freizeit- und Naherholungsangebote, die von fußläufiger Entfernung bis zu einer kurzen Fahrradfahrt reichen. Ideal für Geschäftsleute, die eine komfortable Wohnlage mit urbanem Flair in einer wachsenden Stadt suchen.

Bei Nutzungsänderung auf Wohnen könnte dies Ihre perfekte Lage sein zur Vermietung oder Selbstnutzung:

"Entdecken Sie unser top gepflegtes Wohnhaus in Esslingen am Neckar, mitten in der Innenstadt! In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein Kunstzentrum, zwei Fitnessstudios und drei Parks für die Freizeit. Genieße das städtische Flair und profitiere von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Zugstation, Bushaltestelle) und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule, Schule und drei Kindergärten befinden sich in der Nähe. Werde Teil unserer lebendigen Nachbarschaft!"

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73728 Esslingen

Objektbeschreibung

Begehrtes und komplett vermietetes Wohn- oder Geschäftshaus in der Stadtmitte von Esslingen am Neckar. Derzeit ist das Haus als Musikschule vermietet zu einer beachtlichen Jahresnettomiete von 18.000 Euro.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadtmitte von Esslingen am Neckar und bietet eine optimale Nutzungsmöglichkeit als Wohn- oder Geschäftshaus. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt120 Quadratmeter Nutzfläche.

Die Immobilie wurde im Jahr 1960 erbaut und wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend modernisiert:
-Neue Gas-Brennwert-Therme
-Dämmung der Geschossdecken (Flachdach) inkl. Neubeschichtung der Dachhaut
-Neueindeckung des kleinen Ziegeldachs
-Fassade/ Putz komplett neu
-Innenhofgestaltung
-Fenster im Frontbereich und im UG

Der Zustand des Hauses ist daher als modernisiert zu bezeichnen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt fünf Zimmer.
Das Grundstück hat eine Größe von 138 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für die Nutzung des Hauses.

Das Mehrfamilienhaus ist in der Energieeffizienzklasse D eingestuft, was einer durchschnittlichen Energieeffizienz entspricht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung, die für die Bewohner sowohl komfortabel als auch kosteneffizient ist. Das Haus ist in einem modernisierten Zustand.

Zusammenfassend ist dieses Mehrfamilienhaus in der Stadtmitte von Esslingen am Neckar eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Nutzer, die nach einer Immobilie mit einer optimalen Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche suchen. Interessenten werden von der zentralen Lage und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadtmitte begeistert sein.

Nutzungsänderung von Gewerbe auf Wohnen muss noch beantragt werden und könnte wie folgt aussehen:
- OG große Einzimmerwohnung mit Küche und Bad
- EG 2 Zimmer, Küche, Bad
- UG (Tageslicht) Gästezimmer mit Küchenzeile und Bad

Gerne besichtigen wir mit Ihnen und sind bei der Finanzierung behilflich.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
73728
Ort
Esslingen
Wohnfläche
120 m²
Gesamtfläche
240 m²
Grundstücksfläche
138 m²
Anzahl Zimmer
5
Vermietbare Fläche
240 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
127,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
20.07.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
127 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen

Bahnhofstr. 8, 73728 Esslingen am Neckar
Frau Ines Selinger
Frau Ines Selinger