Kehl ist eine lebendige Stadt im baden-württembergischen Landkreis Ortenaukreis, direkt an der Grenze zu Frankreich. Sie liegt am westlichen Ufer des Rheins, gegenüber der elsässischen Stadt Straßburg, und bietet somit eine einzigartige Kombination aus deutscher und französischer Kultur. Diese grenznahe Lage macht Kehl zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Vorzüge beider Länder genießen möchten.

Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In Kehl finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte aus der Region anbieten. Auch gastronomisch hat Kehl einiges zu bieten: Von traditionellen deutschen Restaurants bis hin zu französischen Bistros ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Kehl ist sowohl über die Autobahn A5 als auch über die Bundesstraße B28 gut erreichbar. Der Bahnhof Kehl bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Karlsruhe und Straßburg, was die Stadt zu einem idealen Standort für Pendler macht. Zudem gibt es eine direkte Straßenbahnverbindung nach Straßburg, die es den Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem in die französische Nachbarstadt zu gelangen.

Die Stadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Parks, Rad- und Wanderwege entlang des Rheins laden zu Aktivitäten im Freien ein. Kulturelle Veranstaltungen, Feste und Märkte bereichern das Stadtleben und fördern das Gemeinschaftsgefühl. Besonders hervorzuheben ist die schöne Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Plätzen, die zum Verweilen einladen.

Familien finden in Kehl eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine solide Bildung und Betreuung bieten. Die Stadt ist zudem von einer freundlichen und multikulturellen Atmosphäre geprägt, die das Zusammenleben der Bewohner fördert.

Insgesamt ist Kehl eine attraktive Stadt, die durch ihre grenznahe Lage, eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot besticht. Sie bietet sowohl für junge Menschen als auch für Familien und Senioren ein lebenswertes Umfeld mit vielen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Dieses großzügige 3-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage von Kehl und bietet eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die großzügigen Wohnraum in einer gut angebundenen Umgebung suchen.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch die hellen, licht durchfluteten Wohnungen, die über eine großzügige Raumaufteilung verfügen.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Auf ca.74,55m² Wohnfläche finden Sie hier 3 Zimmer + Badezimmer + Küche +Terrasse.
Empfangen werden Sie im Flurbereich, hier erreichen Sie erstmals zur linken Seite die großzügige Küche die ebenfalls Platz für einen Esstisch bietet. Von der Küche erreichen Sie zudem das Tageslichtbadezimmer welches Ihnen neben einer Badewanne auch eine Dusche zur Verfügung stellt.
Zur rechten Seite des Flurs befindet sich das erste Zimmer, welches wie auch die weiteren Zimmer sehr großzügig geschnitten ist und individuelle genutzt werden kann.
Den Flur entlang finden wir zudem das Schlafzimmer und den Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und bietet Ihnen neben hochwertigen Parkett auch eine Küche mit Marmorplatte.

1.Obergeschoss:
Auf ca. 77,16m² befindet sich hier ebenfalls eine 3-Zimmer Wohnung.
Der Schnitt der Wohnung ist derselbe wie auch der, der Erdgeschosswohnung.
Die Räume sind alle großzügig gestaltet und bieten genügend Platz für Mobiliar.
Die Besonderheit dieser Wohnung sind allerdings zwei überdachte Balkone, auf welchen Sie gemütlichen den Tag ausklingen lassen können.

2.Obergeschoss:
Diese besondere Wohnung bietet Ihnen auf ca. 79,5m² Wohnfläche ebenfalls 3 Zimmer+ Badezimmer+ Küche + 2 Balkone. In dieser Wohnung haben wir einen größeren Flurbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Von diesem Flur aus erreichen Sie erstmals ein etwas kleines Zimmer, welches gemütlich als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Den Flur entlang erreichen wir zur rechten Seite den großzügigen Wohn-/ Essbereich, der mit seinem Schwedenofen eine besondere Atmosphäre zaubert.
Gegenüber finden Sie die Küche, die ebenfalls Platz für einen Essecke bietet und von der Küche aus gelangen wir ins Tageslichtbadezimmer.
Den Flur entlang kommen wir ins Schlafzimmer, von welchem wir ebenfalls einen Zugang zum Westbalkon haben.
Von dieser Etage gelangen Sie ebenfalls in den ausgebauten Dachstuhl, der neben dem Keller weiteren Platz bietet.






Jede der drei Wohnungen bietet großzügigen und durchdachten Wohnraum.
Die Innenräume der Wohnungen sind gepflegt und bieten Potenzial für individuelle Modernisierungen, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die hohen Decken und großen Fenster erzeugen ein modernes,offenes Raumgefühl.

Zustand und Sanierung:
Das Haus weist einige Risse an der Fassade / Innenräumen des Erdgeschosses auf, welche jedoch bereits von einem Gutachter beurteilt wurden. Das Gutachten bestätigt, dass keine statischen Beeinträchtigungen vorliegen, sodass keine umfangreichen Reparaturmaßnahmen erforderlich sind. Ein vollständiges Gutachten liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden.

Dieses 3-Familienhaus in zentraler Lage von Kehl bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem gepflegten Mehrfamilienhaus sind.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Speicherraum
- mehrere Balkone

Folgende Maßnahmen und Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

1980 Dämmung des Daches
1980 Verputzen Nordseite
1980 Bau der Westbalkone + Verlängerung der Brandmauer
1990 Anstrich Fassade
1990 z.T Fenster ( Kunststofffenster doppelt-verglast)
1995 Bau der Südbalkone
2000 z.T Badezimmer
2002 Solarthermie zur Wassererwärmung
2004 Öl-Zentralheizung
2004 Schwedenofen
2004 Balkontüren
2018 z.T Leitungssysteme

Besondere Highlights:

*Tageslichtbadezimmer mit Dusche + Badewanne
*Waschmaschinen Anschlüsse z.T in den Wohnungen
*massiver Geräteschuppen ( Baujahr 1971)
*zentrale Lage
*eigenen Garten
*Keller
*Süd / Westbalkone
*Garten

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Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne finanzieren wir Ihnen diese Immobilien auch zu TOP Konditionen der LBS!