Die Neue Straße 107 liegt in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Ulms – ein Standort, der für Mieter wie auch Gewerbetreibende kaum besser sein könnte. Wer hier wohnt oder arbeitet, profitiert von maximaler Urbanität, perfekter Infrastruktur und einer außergewöhnlichen Erreichbarkeit.

1A-Lage für Mieter:
Diese Wohnlage ist für Mieter ein absoluter Traum! Alles, was man im Alltag braucht, ist in wenigen Schritten erreichbar. Supermärkte wie DM, Alnatura und REWE, zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen befinden sich direkt vor der Tür. Auch Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe. Wer hier lebt, braucht kein Auto – alles ist fußläufig erreichbar.

Zudem bietet die perfekte Anbindung an Bus und Straßenbahn die Möglichkeit, sich schnell durch die Stadt zu bewegen. Der Ulmer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, und auch die Donau als Naherholungsgebiet ist in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.

Perfekter Standort für Gewerbe:
Auch für den Ladennutzer im Erdgeschoss ist diese Lage ein echtes Highlight! Egal, welches Gewerbe hier betrieben wird – durch die hohe Fußgängerfrequenz und den direkten ÖPNV-Anschluss gibt es eine konstante Kundenfrequenz. Ein riesiger Vorteil: Das Parkhaus direkt vor der Tür! Kunden, die mit dem Auto kommen, haben so keinerlei Parkplatzprobleme.

Die Neue Straße ist eine der am besten frequentierten Straßen Ulms, und das sorgt für eine kontinuierliche Laufkundschaft, sei es für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie.

Zusammenfassung:
Diese Top-Innenstadtlage bietet maximale Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende:
✔ Alles fußläufig erreichbar – Einkaufen, Gastronomie, Ärzte, Freizeit
✔ Exzellente ÖPNV-Anbindung – Busse und Bahnen fahren regelmäßig
✔ Parkhaus direkt vor der Tür – Perfekt für Kunden und Besucher
✔ Hohe Laufkundschaft & Sichtbarkeit für Gewerbe – Kein Leerstandsrisiko

Eine Immobilie in in dieser Lage ist eine Seltenheit - eine sichere, zukunftsfähige Kapitalanlage mit dauerhaft hoher Nachfrage!

Eine solche Gelegenheit gibt es selten: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in allerbester Innenstadtlage von Ulm ist eine sichere und rentable Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², einer Gewerbefläche von 69 m² und einer vermieteten Lagerfläche im 1. Untergeschoss bietet das Gebäude eine jährliche Sollmieteinnahme von ca. 55.000 € – mit zusätzlichem Potenzial.

Die Immobilie aus dem Jahr 1959 wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. Auch die Heizungsanlage wurde 2020 komplett überholt. Drei der fünf Wohneinheiten wurden bereits renoviert, sodass hier kein akuter Investitionsbedarf besteht. Die zentrale Lage in der Neuen Straße 107 garantiert eine stabile Vermietbarkeit – Leerstand ist hier praktisch kein Thema.

Die vollvermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit als Kiosk genutzt und sorgt für eine zusätzliche solide Einnahmequelle.

Aufteilung:

EG: Gewerbefläche (Kiosk/Tabakwaren) – 69 m² (vermietet)
1. OG: Wohnung – 85 m² (vermietet)
2. OG: Wohnung – 52 m² mit ruhiger Terrasse (vermietet)
3. OG: Wohnung – 52 m² (saniert, derzeit leerstehend – im Vermietungsprozess)
4. OG: Wohnung – 52 m² (saniert, vermietet)
DG: Wohnung – 36 m² (neu ausgebaut und saniert, vermietet)
1. UG: Lagerfläche (großzügig, vermietet)
2. UG: Keller mit Einzelabteilen und Hebeanlage

Umfangreiche Sanierungen:
Das Gebäude wurde laufend modernisiert und instand gehalten:
✔ Dachgeschosswohnung neu ausgebaut & saniert (inkl. neuer Elektrik, Wasser-/Heizungsleitungen, Bad, Küche, Dachfenster)
✔ Komplettsanierung im 3. und 4. OG (Elektrik, Wasser-/Heizungsleitungen, Bäder/Toiletten modernisiert)
✔ Erneuerung aller Steigleitungen im gesamten Haus
✔ 1. und 2. OG bieten noch weiteres Wertsteigerungspotenzial

Attraktive Kapitalanlage – jetzt und in Zukunft:

- Absolute Top-Lage mitten in Ulm – perfekte Infrastruktur, alles fußläufig erreichbar

- Stabile Vermietbarkeit – kein Leerstandsrisiko

- Guter Sanierungsstand – keine akuten Investitionen nötig

- Attraktive Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial

- Sichere Rendite durch breiten Mietermix (Wohnen, Gewerbe, Lagerfläche)

Diese einmalige Gelegenheit richtet sich an Kapitalanleger, die eine langfristig sichere Immobilie in bester Stadtlage suchen. Vollvermietet, modernisiert und mit enormem Standortvorteil – ein Investment, das sich auszahlt!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass zum Schutz der Mieter lediglich die aktuell unbewohnte Wohnung fotografiert und Ihnen damit als Wohnbeispiel dienen soll.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- attraktive Wohnungsgrößen
- Toplage
- Mietermix!
- Hausmeisterservice

gutes Entwicklungspotential für Investoren - interessante Kapitalanlage
gefragt und wertstabil - ein fester Bestandteil der Ulmer Neuen Mitte
5 unterschiedliche Wohnungen - ideale Vermietbarkeit
mögliche Netto-Kaltmiete ca. 55.000 €
Gewerbeeinheit mit stetiger Laufkundschaft