Sankt Sebastian ist eine Gemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde ist gut an das Straßennetz angebunden und liegt in der Nähe der Bundesstraßen B9 und B42. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Koblenz (ca. 11 km entfernt) und Bonn (ca. 76 km entfernt). In Sankt Sebastian gibt es auch eine gute Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule und Kindergarten.

Dieses charmante Zweifamilienhaus ist auf einem 390 m² großen Grundstück mit sich anschließendem großzügigen Garten von 893 m² errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Wohnungen bieten einen herrlichen Blick auf den Rhein. Die beiden gut geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 100 m² Wohnfläche und sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Das Dachgeschoss mit bereits vorhandenem Duschbad bietet mit ca. 70 m² zusätzliches Ausbaupotenzial.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Bad mit großer Dusche sowie eine große Terrasse mit Zugang durch das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Zusätzlich existiert auf dieser Ebene ein weiterer Balkon mit Blick auf die Straße und Zugang durch die Küche.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet aktuell zwei Zimmer, da das Wohnzimmer vergrößert wurde, einen Balkon mit Blick auf die Straße und Zugang durch Küche, zusätzlich einen weiteren langen Balkon mit Blick auf den Rhein mit zwei Zugängen durch das große Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Bei Bedarf kann der Durchbruch im Wohnzimmer wieder zurückgebaut werden, wodurch dann wieder drei Zimmer geschaffen werden.

Ein Highlight der Immobilie ist der weitläufige Garten, der an ein unverbaubares Schutzgebiet grenzt und zum Entspannen einlädt. Zudem stehen eine Garage sowie einige Stellplätzen in der gepflasterten Zufahrt zur Verfügung. Die Garage verfügt außerdem über einen Zugang in den Garten.

Im geräumigen Keller befinden sich neben praktischen Abstellräumen die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000.

In der Immobilie sind Kamine verbaut, die nicht dem aktuellen Standard entsprechen. Vor einer Nutzung ist eine Überprüfung und Freigabe durch den zuständigen Schornsteinfeger erforderlich. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass beim Bau des Hauses nur die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss offiziell genehmigt wurden. Der Käufer hat jedoch die Möglichkeit, mit dem Bauamt eine nachträgliche Genehmigung für die Dachgeschossfläche zu erwirken. Hierfür übernehmen weder der Verkäufer noch das Maklerunternehmen eine Gewähr.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die nach vermietbaren Wohnungen suchen. Das Haus wird bezugsfrei übergeben und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Vielen Dank für Ihr Interesse.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.