Ötigheim ist eine kleine, aber gut vernetzte Gemeinde im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg, Deutschland.
Die Gemeinde liegt im nördlichen Teil des Landkreises, etwa 10 km südlich von Baden-Baden und etwa 15 km nordwestlich von Karlsruhe.

Die geographische Lage von Ötigheim ist für die Verkehrsanbindung günstig.
Die Gemeinde ist gut über die A5 Autobahn erreichbar, die Karlsruhe mit Basel verbindet. Die Autobahnabfahrt Rastatt-Nord ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch die B3 und B462 verlaufen in der Nähe und bieten Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die zentrale Lage zwischen den Städten Karlsruhe, Baden-Baden und Rastatt macht es für Pendler und Reisende attraktiv, während die Nähe zur Natur auch ein gutes Freizeitangebot bietet.

Der Ort hat etwa 5.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine ruhige ländliche Atmosphäre aus, aber auch durch eine gute Anbindung an städtische Angebote und Infrastruktur. Ötigheim bietet eine gute Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung, während die großen Städte in der Umgebung vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten bieten.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, sodass Sie in wenigen Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen erreichen. Die Region ist auch durch ihre ruhige, dörfliche Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur sehr geschätzt.

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1996 befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Raumangebot, modernen Annehmlichkeiten und zentraler Lage in der beliebten Gemeinde Ötigheim.

Auf insgesamt ca. 56,26 m² Wohnfläche ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt:

2,5 Zimmer + Flur + Küche + Tageslichtbadezimmer + Hauswirtschaftsraum.

Empfangen werden Sie im Flurbereich. Zur linken Seite befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches Ihnen neben einer Dusche auch eine Badewanne bietet.
Gegenüberliegend finden Sie einen Abstellraum, welcher als Lagerfläche oder für Vorräte genutzt werden kann.
Nun führt Sie der Flur in den großen Wohn- und Essbereich, dieser ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz.
Im Wohnzimmer befindet sich zudem der Zugang zum großzügigen Balkon, der auch vom Schlafzimmer begehen werden kann.

Vom Wohn-/ Essbereich erreichen Sie ebenfalls das Schlafzimmer und die Küche.

Die Wohnung überzeugt besonders durch ihre hohen Decken, die den Räumen eine besondere Großzügigkeit und Lichtdurchflutung verleihen.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der großzügige Balkon, der für angenehme Stunden im Freien einlädt und zum Entspannen oder für gesellige Treffen genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Angebot mit einer eigenen abschließbaren Garage + Kellerabteil.
Ein zusätzliches Speicherabteil in der Wohnung bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Die abschließbare massive Garage ist für zuzüglich 15.000€ mitzuerwerben.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Das Gebäude wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen, als auch für Kapitalanleger, da die Lage und die gute Anbindung auch für Mieter attraktiv sind.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

-Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme-

Baujahr: 1996

+Wohnfläche: ca. 56,25 m²
+Zimmer: 2,5
+Balkon
+Deckenhöhe
+Tageslichtbadezimmer
+Heizung: Gaszentralheizung
+Fenster: Kunststoff-Isolierglas Fenster

+Besonderheiten:
-Eigene abschließbare Garage
-Kellerabteil & Speicherabteil für zusätzlichen Stauraum

Modernisierungen:
-Fassaden Anstrich 2018
-Fußböden z.T erneuert 2019

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